2012年05月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月衡水工业用地成交总况分析

2012年05月，衡水成交用地总面积 1,391,282 平方米（约合 2,087亩）
· 工业用地面积为 629,092 平方米（约合944 亩），占总面积的45% ，环比增长 11.67 %；
· 成交金额共计163,643万元，其中工业用地金额11,353万元，占比6.94% ，环比增长 10.31 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地24宗，占总宗数的48% ，环比增长 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	131,321	20.87%	-	2,955	26.03%	-	7	29.17%	-
冀州区	147,656	23.47%	1204.37%	1,772	15.61%	1204.39%	4	16.67%	300%
景县	113,334	18.02%	-	1,341	11.81%	-	4	16.67%	-
桃城区	102,752	16.33%	-56.67%	4,091	36.03%	-44.18%	4	16.67%	100%
武强县	81,117	12.89%	143.35%	731	6.43%	135.51%	3	12.5%	200%
阜城县	46,667	7.42%	-78.47%	406	3.58%	-79.22%	1	4.17%	-83.33%
饶阳县	6,246	0.99%	-	59	0.51%	-	1	4.17%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年05月衡水工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且冀州区土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年05月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年05月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、饶阳县、景县、武强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、饶阳县、景县、武强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃城区、武邑县、阜城县热度有所降低。

图3 2012年05月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 4,091万元。全市成交总金额较上月增长 10.31%呈现上升状态。

图4 2012年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年05月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水遨宇纺织有限公司竞得，为1,856万元；而河北昌昊医疗器械有限公司、衡水明信伟业药械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达132万元/亩；2012年05月面积最大的地块为182.85亩，位于门庄乡王海村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	衡水市新区八路南侧、滏阳三路东侧	1856	21	90.1	衡水遨宇纺织有限公司
2	冀州区	门庄乡王海村	1463	8	182.85	冀州市鑫盛棉业有限责任公司
3	桃城区	和平路北侧、广平胡同东侧	1093	132	8.31	河北昌昊医疗器械有限公司、衡水明信伟业药械有限责任公司
4	桃城区	衡水市新桥新路西侧、衡水中盛工程橡胶公司南侧	962	21	46.71	衡水神龙实业有限公司
5	安平县	东寨子村东、纬二路北侧	551	15	36.71	衡水国威滤纸有限公司
6	景县	景安大街南侧、东外环东侧	480	8	60	河北贝尔顿工程橡塑有限公司
7	安平县	东寨子村东、纬二路南侧	471	15	31.42	安平县德明金属网业有限公司
8	安平县	纬一路北侧、经五路西侧	450	15	30	河北程杰汽车转向机制造有限公司
9	安平县	东寨子村东、纬二路南侧	450	15	30	安平县凯安金属丝网有限公司
10	武强县	307国道北侧	412	6	68.74	河北科佳橡胶制品有限公司
11	阜城县	霞口镇阜霞路北	406	6	70	河北坤腾泵业有限公司
12	景县	景德路西、宋道口村	390	8	50	山东中矿集团矿机设备有限公司
13	安平县	正饶路北侧、经六路西侧	368	15	24.55	安平县聚成国际物流有限公司
14	景县	广川路南、鑫源钢结构西	366	8	46.89	衡水益通金属制品有限责任公司
15	安平县	西寨子村北、经三路西、纬二路北	365	15	24.3	安平县鑫鹏网带有限公司
16	安平县	东寨子村东、纬二路南侧	300	15	20	安平县凯旋不锈钢制品有限公司
17	桃城区	苏善彰村西部、肃衡路东约300米	179	20	9.01	衡水天通通信网络工程有限责任公司
18	武强县	孙庄乡正堤路东侧	179	6	29.76	张树培
19	武强县	饶武路北侧、正堤路东侧	139	6	23.18	吴金卫
20	冀州区	徐庄乡大豆村	125	8	15.67	冀州市春月散热器有限责任公司
21	冀州区	魏屯赵祥屯村东	110	8	13.73	冀州市金星橡胶制品有限责任公司
22	景县	景安大街南侧、东外环东侧	105	8	13.11	河北贝尔顿工程橡塑有限公司
23	冀州区	徐庄乡徐庄村	74	8	9.23	冀州市朝阳制帽有限责任公司
24	饶阳县	饶阳县肃衡路东侧王同岳村村西	58	6	9.37	饶阳县长缨纺纱厂