2019年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月沧州工业用地成交总况分析

2019年06月，沧州成交用地总面积 921,021 平方米（约合 1,382亩）
· 工业用地面积为 433,578 平方米（约合650 亩），占总面积的47% ，环比下降 47.25 %；
· 成交金额共计235,504万元，其中工业用地金额10,776万元，占比4.58% ，环比下降 60.28 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地17宗，占总宗数的53.13% ，环比下降 65.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海兴县	117,333	27.06%	-	2,334	21.65%	-	5	29.41%	-
黄骅市	40,078	9.24%	-93.61%	751	6.97%	-96.58%	5	29.41%	-86.49%
青县	125,437	28.93%	-	4,441	41.21%	-	3	17.65%	-
沧县	46,667	10.76%	-	1,120	10.39%	-	2	11.76%	-
孟村回族自治县	94,228	21.73%	-	1,555	14.43%	-	1	5.88%	-
运河区	9,837	2.27%	-	576	5.35%	-	1	5.88%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2019年06月沧州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2019年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海兴县、黄骅市成交宗数最多。同时，孟村回族自治县、沧县、海兴县、运河区、青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟村回族自治县、沧县、海兴县、运河区、青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2019年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青县成交金额最高，高达 4,441万元。全市成交总金额较上月下降 60.28%呈现波动状态。

图4 2019年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 39 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高星【河北】环保科技有限公司竞得，为2,824万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；2019年06月面积最大的地块为141.34亩，位于孟村县经济开发区希望新区，沧乐线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青县	青县经济开东路北侧发区南区北环,发展大街东侧	2824	44	64.06	高星【河北】环保科技有限公司
2	孟村回族自治县	孟村县经济开发区希望新区，沧乐线北侧	1555	11	141.34	河北华洋钢管有限公司
3	青县	青县经济开发区北区发展道南侧,永兴河西侧	1300	13	100	锦绣前程玻璃有限公司
4	海兴县	苏集工业区，兴顺街东、南辅路北	726	14	52.42	海兴兴运物流有限公司
5	海兴县	苏集工业区，兴顺街东、海安路南	688	14	49.46	河北诚铸环境工程有限公司
6	运河区	吉林大道以东、兰州路以北	576	39	14.75	沧州河工科技园建设投资有限公司
7	沧县	沧东开发区内	560	16	35	沧州动益汽车配件有限公司
8	沧县	沧东开发区内	560	16	35	沧州动益汽车配件有限公司
9	黄骅市	黄骅市吕桥镇工业园区内	404	13	30.98	黄骅市大通环保科技有限公司
10	海兴县	青先农场境内、经三路东、辽河路南	360	11	32.31	河北麒玺机械设备有限公司
11	青县	流河镇青王路东侧、东王店村南	317	13	24.1	葛开元、葛海丹
12	海兴县	赵毛陶工业区，正港公路北、尤东新村西	301	13	23.19	海兴聚正运输有限公司
13	海兴县	苏集工业区，兴顺街东、南辅路北	258	14	18.62	河北瑞豪计量仪器有限公司
14	黄骅市	黄骅市官庄乡工业园区内	212	12	17.2	黄骅市恒承活性炭有限公司
15	黄骅市	黄骅市吕桥镇工业园区内	54	13	4	黄骅市洪原汽车修理有限公司
16	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东至沧州东科新型建材有限公司用地，南至六纬路，西至国有空地，北至国有空地	51	10	5.04	沧州丰联水产饲料有限公司
17	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区，东、南、西、北均为国有空地	30	10	2.89	沧州市南大港管理区恒晟建材厂