2011年07月衡水工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月衡水工业用地成交总况分析

2011年07月，衡水成交用地总面积 345,675 平方米（约合 519亩）
· 工业用地面积为 331,820 平方米（约合498 亩），占总面积的96% ，环比下降 28.84 %；
· 成交金额共计8,636万元，其中工业用地金额6,274万元，占比72.65% ，环比下降 36.78 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冀州区	44,312	13.35%	-	680	10.83%	-	4	40%	-
枣强县	33,348	10.05%	-	321	5.1%	-	2	20%	-
桃城区	133,332	40.18%	-50%	4,120	65.66%	-44.31%	1	10%	-66.67%
武邑县	96,764	29.16%	-	875	13.95%	-	1	10%	-
阜城县	20,000	6.03%	-	168	2.68%	-	1	10%	-
饶阳县	4,067	1.23%	-	112	1.78%	-	1	10%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2011年07月衡水工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年07月衡水工业用地市场交易分析

三、2011年07月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冀州区成交宗数最多，这也是冀州区近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、枣强县、武邑县、饶阳县、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、枣强县、武邑县、饶阳县、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安平县、桃城区热度有所降低。

图3 2011年07月衡水工业用地成交宗数分析

四、2011年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 4,120万元。全市成交总金额较上月下降 36.78%呈现波动状态。

图4 2011年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月衡水各地区土地成交均价分布

五、2011年07月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北航科工程检测设备技术有限公司竞得，为4,120万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为200亩，位于新区八路南侧、振华新路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	新区八路南侧、振华新路西侧地块	4120	21	200	河北航科工程检测设备技术有限公司
2	武邑县	衡水市武邑县苏正威武大街东、东北助剂厂南	875	6	145.15	河北衡水湖包装贸易有限公司
3	枣强县	枣强县马屯村北	307	6	48.01	衡水宏丰纺织有限公司
4	冀州区	长安路南	261	9	29.32	河北春风铸造有限责任公司
5	冀州区	长安路南	203	11	19	圣春冀暖散热器有限公司
6	冀州区	长安路南	173	11	15.79	圣春冀暖散热器有限公司
7	阜城县	阜城县霞口镇阜霞公路北侧	168	6	30	河北坤阳塑业有限公司
8	饶阳县	平安路以北开明街以东	112	18	6.1	饶阳县瑞康百利生物科技有限公司
9	冀州区	长安路南	43	18	2.36	河北春风铸造有限责任公司
10	枣强县	新屯乡寨子村村西	13	6	2.01	王素惠