2019年04月承德工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月承德工业用地成交总况分析

2019年04月，承德成交用地总面积 498,543 平方米（约合 748亩）
· 工业用地面积为 10,678 平方米（约合16 亩），占总面积的2% ，环比下降 77.24 %；
· 成交金额共计64,768万元，其中工业用地金额345万元，占比0.53% ，环比下降 80.14 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地3宗，占总宗数的11.54% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆县	4,011	37.56%	-	175	50.72%	-	2	66.67%	-
承德县	6,667	62.44%	-74.88%	170	49.28%	-73.31%	1	33.33%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2019年04月承德工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴隆县与承德县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且承德县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年04月承德工业用地市场交易分析

三、2019年04月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴隆县成交宗数最多，这也是兴隆县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，兴隆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势承德县热度有所降低。

图3 2019年04月承德工业用地成交宗数分析

四、2019年04月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆县成交金额最高，高达 175万元。全市成交总金额较上月下降 80.14%呈现下降状态。

图4 2019年04月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆县成交均价最高，达到 29 万元/亩，承德县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月承德各地区土地成交均价分布

五、2019年04月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德全安消防设备有限公司竞得，为170万元；而承德德隆酿酒有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年04月面积最大的地块为10亩，位于承德县六沟园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德县	承德县六沟园区内	170	17	10	承德全安消防设备有限公司
2	兴隆县	兴隆县南天门乡郭家庄村	97	32	3.02	承德德隆酿酒有限公司
3	兴隆县	半壁山镇佛爷来村	78	26	3	兴隆县春源板栗农民专业合作社