2019年05月承德工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月承德工业用地成交总况分析

2019年05月，承德成交用地总面积 548,147 平方米（约合 822亩）
· 工业用地面积为 360,405 平方米（约合541 亩），占总面积的66% ，环比增长 3275.33 %；
· 成交金额共计83,351万元，其中工业用地金额16,612万元，占比19.93% ，环比增长 4715.11 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地14宗，占总宗数的42.42% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	181,999	50.5%	2629.97%	6,854	41.26%	3931.49%	8	57.14%	700%
双滦区	138,651	38.47%	-	8,339	50.2%	-	3	21.43%	-
平泉县	23,904	6.63%	-	968	5.82%	-	2	14.29%	-
宽城满族自治县	15,853	4.4%	-	452	2.72%	-	1	7.14%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2019年05月承德工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且承德县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年05月承德工业用地市场交易分析

三、2019年05月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 6 次成为承德成交土地最多地区。同时，双滦区、宽城满族自治县、平泉县、承德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、宽城满族自治县、平泉县、承德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月承德工业用地成交宗数分析

四、2019年05月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 8,339万元。全市成交总金额较上月增长 4715.11%呈现波动状态。

图4 2019年05月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 40 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月承德各地区土地成交均价分布

五、2019年05月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德秋硕智慧物流有限公司竞得，为6,079万元；而王学东竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2019年05月面积最大的地块为173.78亩，位于承德市中心城区下湾地段J02-15地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	承德市中心城区下湾地段J02-15地块	6079	35	173.78	承德秋硕智慧物流有限公司
2	承德县	承德高新区上板城白河南	4905	32	154.08	承德启恒实业有限责任公司
3	双滦区	承德市双滦区双塔山镇大三岔口至单塔子地段J03-07地块	1650	82	20	王学东
4	平泉县	卧龙镇三十家子村	800	24	33.28	平泉市岩石建筑材料有限公司
5	双滦区	双滦区喀喇河屯周边地段02-30-2号地块	610	43	14.19	承德滦河粮食储备有限公司
6	承德县	承德县刘杖子乡胡营村	500	14	35.69	承德昌顺凯建筑材料有限公司
7	宽城满族自治县	板城镇尖山子村	452	19	23.78	宽城县板城尖山子浩阔砂石销售场
8	承德县	承德县六沟镇北平台村	340	17	19.97	承德靓宇门窗制造有限公司
9	承德县	承德县六沟镇北平台村	263	17	15.48	承德晨宇建材有限公司
10	承德县	承德县六沟镇北平台村	263	17	15.47	承德嘉凯玻璃加工有限公司
11	承德县	承德县六沟镇北平台村	263	17	15.47	承德县华祺金属制品有限公司
12	承德县	承德县六沟镇北平台村	216	17	12.73	承德市全顺达安防工程有限公司
13	平泉县	北五十家子镇北五十家子社区	168	65	2.57	承德天润达生物科技有限公司
14	承德县	承德县高寺台镇乔杖子村	104	25	4.09	中健生态农业承德有限公司