2016年09月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月沧州工业用地成交总况分析

2016年09月，沧州成交用地总面积 1,543,446 平方米（约合 2,315亩）
· 工业用地面积为 1,005,605 平方米（约合1,508 亩），占总面积的65% ，环比增长 154.54 %；
· 成交金额共计145,870万元，其中工业用地金额17,298万元，占比11.86% ，环比增长 126.97 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地29宗，占总宗数的58% ，环比增长 141.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	761,255	75.7%	191.22%	11,206	64.78%	102.64%	18	62.07%	200%
肃宁县	33,749	3.36%	-	935	5.41%	-	5	17.24%	-
任丘市	147,341	14.65%	-	4,138	23.92%	-	4	13.79%	-
吴桥县	32,020	3.18%	-	624	3.61%	-	1	3.45%	-
青县	31,242	3.11%	-	395	2.28%	-	1	3.45%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年09月沧州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年09月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年09月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 9 次成为沧州成交土地最多地区。同时，吴桥县、肃宁县、青县、黄骅市、任丘市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴桥县、肃宁县、青县、黄骅市、任丘市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县热度有所降低。

图3 2016年09月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 11,206万元。全市成交总金额较上月增长 126.97%呈现波动状态。

图4 2016年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 19 万元/亩，青县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧兴商砼沧州渤海新区有限公司竞得，为1,921万元；而孔祥友竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2016年09月面积最大的地块为200.04亩，位于中疏港路南、规划通六路东、A-2016-24地块北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	中疏港路南、规划通六路东、A-2016-24地块北	1921	10	200.04	沧兴商砼沧州渤海新区有限公司
2	任丘市	长七路南侧、雁翎工业园区内	1530	19	82.67	欧视盾河北环保设备有限公司
3	任丘市	长七路南侧、规划北京道东侧	1499	19	81.02	任丘市美世洁清洁用品有限公司
4	黄骅市	港城大街西、振兴路南	1296	10	134.96	沧州渤海新区鑫港彩钢工程有限公司
5	黄骅市	中疏港路南、规划通二路东	1220	10	126.69	河北海通铁运物流有限公司
6	黄骅市	规划通六路东、A-2016-33地块南	961	10	100.02	沧州建岭路桥工程科技有限公司
7	黄骅市	规划通六路东、A-2016-26地块西、A-2016-22地块北	961	10	100.02	鸿顺（沧州渤海新区）商砼有限公司
8	黄骅市	旭阳街东、振兴路南	952	10	99.15	沧州渤海新区翼龙物流有限公司
9	任丘市	长七路南侧、雁翎工业园区内	925	19	50	任丘市泰浩石油科技有限公司
10	吴桥县	宋门园区纬二路南侧	624	13	48.03	河北连亨石油化工有限公司
11	黄骅市	沧州渤海新区元大自然能源有限公司用地东、沧州渤海新区海港集装箱制造有限公司用地北	576	10	60	沧州渤海新区沧东钢结构制造有限公司
12	黄骅市	规划通六路东、A-2016-22地块南	563	10	58.57	沧州渤海新区兴德建筑材料有限公司
13	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，北至支路二	482	10	49.85	北京四环科宝制药有限公司沧州分公司
14	黄骅市	规划通六路东、A-2016-25地块北、A-2016-23地块南	481	10	50.01	沧州渤海新区泰和新型建材有限公司
15	黄骅市	中捷产业园区，东至纵二路，西至规划道路，北至国有空地，南至横五路	467	10	48.55	沧州凤山得宝石材有限公司
16	黄骅市	新海路北、海华大街西	417	15	28.54	黄骅市越达汽车部件有限公司
17	肃宁县	肃宁县邵庄乡经一路东侧	401	12	33.34	河北鼎固建材制造有限公司
18	肃宁县	肃宁县肃尚路西侧、纬六路北侧	399	49	8.17	孔祥友
19	青县	城东经济开发区八团渠南侧，三支渠东测	395	8	46.86	河北巨锱商贸有限公司
20	黄骅市	吕桥工业园、石化大道西、南连接路北	324	12	27.26	黄骅市金鹏石油制品有限公司
21	黄骅市	中捷产业园区，东至国有空地，西至河北石全石美建材有限公司用地，北至南中路，南至横二路	255	10	26.49	沧州临港仁泰新型建材有限公司
22	任丘市	任丘经济技术开发区内、泰山道西侧	184	25	7.32	任丘市顺义电子有限公司
23	黄骅市	中捷产业园区高新区，东至规划科创西路，西至国有空地，北至B-2016-27号地块，南至国有空地	146	10	15.01	沧州美睿克涂装工程有限公司
24	黄骅市	齐家务乡临津工业园、纬二路北、经二街东	92	12	8	黄骅市鼎之晟建材有限公司
25	黄骅市	中捷产业园区，东至B-2016-65号地块，西至汇鑫街，北至文汇路，南至B-2016-64号地块	50	10	4.8	沧州临港万隆食品机械有限公司
26	肃宁县	窝北镇窝北村南、肃献路东	45	15	3.04	肃宁县茂兴肉食品加工厂
27	肃宁县	窝北镇窝北村南、肃献路东	45	15	3.04	沧州窝北肉制品有限公司
28	肃宁县	窝北镇窝北村南、肃献路东	45	15	3.03	肃宁县运昌肉食品加工厂
29	黄骅市	中捷产业园区，东至B-2016-65号地块，西至汇鑫街，北至B-2016-63号地块，南至河北野营搪瓷制品有限公司	42	11	3.91	沧州伟达机械加工有限公司