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2016年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月沧州工业用地成交总况分析

2016年03月, 沧州 成交用地总面积 872,059 平方米(约合 1,308亩)
· 工业用地面积为 678,837 平方米(约合1,018 亩) ,占总面积的78% ,环比 增长 435.18 %;
· 成交金额共计31,829万元, 其中工业用地金额14,018万元 ,占比44.04% ,环比 增长 385.99 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的78.26% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄骅市 235,975 34.76% 208.65% 3,541 25.26% 108.54% 7 38.89% 75%
沧县 62,685 9.23% - 1,461 10.42% - 4 22.22% -
海兴县 130,975 19.29% - 1,890 13.48% - 3 16.67% -
任丘市 201,034 29.61% - 6,286 44.84% - 2 11.11% -
泊头市 26,267 3.87% - 532 3.79% - 1 5.56% -
献县 21,903 3.23% - 309 2.2% - 1 5.56% -

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年03月沧州工业用地成交面积分析

2016年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且黄骅市土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2016年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄骅市 成交宗数最多 ,这也是黄骅市 近12月以来第 12 次成为 沧州 成交土地最多地区 。同时, 献县、黄骅市、任丘市、沧县、泊头市、海兴县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 献县、黄骅市、任丘市、沧县、泊头市、海兴县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 任丘市 成交金额最高,高达 6,286万元 。 全市成交总金额较上月 增长 385.99%呈现波动状态 。

图4 2016年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 任丘市 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 献县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年03月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北盛腾化工有限公司竞得,为6,000万元;此地块成交均价也为本月最高,达21万元/亩;同时也是2016年03月月面积最大的地块,为285.68亩,位于任丘经济技术开发区内、规划北海路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 任丘市 任丘经济技术开发区内、规划北海路北侧 6000 21 285.68 河北盛腾化工有限公司
2 黄骅市 南大港产业园区一分区,东至规划路、南至前庄大队国有空地、西至前庄大队国有空地、北至前庄大队国有空地 1524 10 157.03 澳乐(沧州)牧业有限公司
3 海兴县 海兴县农场西点西南 1372 9 159.49 中澳农牧业有限公司
4 沧县 沧东经济开发区 927 16 59.79 益盛通国际物流(北京)有限公司
5 泊头市 齐桥镇李码头村、廊泊路西侧 532 14 39.4 河北鑫泰环保节能科技有限公司
6 黄骅市 沧州临港经济技术开发区西区,北至国有空地,南至国有空地,西至沧州维智达美制药有限公司用地,东至沧州临港兴化城市建设投资有限公司用地 483 10 50 沧州康达制药有限公司
7 海兴县 海政路南、兴顺街东 477 14 34.01 沧州正大生物制品股份有限公司
8 黄骅市 沧州临港经济技术开发区西区,沧州临港兴化城市建设投资有限公司用地以西。 474 10 49 沧州奥得赛化学有限公司
9 黄骅市 沧州临港经济技术开发区西区,北至国有空地,南至国有空地,西至沧州维智达美制药有限公司用地,东至沧州临港兴化城市建设投资有限公司用地 406 10 42 北京斯利安药业有限公司沧州分公司
10 黄骅市 沧州临港经济技术开发区西区,北至国有空地,南至国有空地,西至沧州四环京宸制药有限公司用地、沧州维智达美制药有限公司用地,东至沧州临港兴化城市建设投资有限公司用地 340 10 35.15 福晨河北科技发展有限公司
11 献县 献县307国道南、河北海河物流发展有限公司东 309 9 32.85 河北海河物流发展有限公司
12 任丘市 大河路东侧、南马庄村东侧 286 18 15.87 河北环亚通信器材有限公司
13 沧县 沧东经济开发区 184 16 11.77 河北鼎泰医药科技有限公司
14 沧县 沧东经济开发区 176 16 11.25 沧州市惠世达钢铁有限公司
15 沧县 沧东经济开发区 174 16 11.21 河北鼎泰医药科技有限公司
16 黄骅市 神华大街西、金江路北 157 15 10.39 河北恩瑞科技有限公司
17 黄骅市 神华大街西、金江路北 157 15 10.39 河北拓宇环保科技有限公司
18 海兴县 海政路南、兴顺街东 41 14 2.96 沧州正大生物制品股份有限公司

图6 沧州工业用地成交详情

六、沧州投资分析

由图可知,沧州工业用地成交面积位列 河北 第1位, 与承德、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国1.05% 。

图72016年03月河北工业用地成交详情

沧州工业用地成交均价位列河北第5,排名上升与唐山、张家口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年03月河北工业用地成交详情

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