2016年11月承德工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月承德工业用地成交总况分析

2016年11月，承德成交用地总面积 379,292 平方米（约合 569亩）
· 工业用地面积为 245,846 平方米（约合369 亩），占总面积的65% ，环比增长 1203.94 %；
· 成交金额共计11,526万元，其中工业用地金额6,287万元，占比54.55% ，环比增长 888.52 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	119,800	48.73%	705.76%	2,579	41.02%	505.4%	5	50%	400%
平泉县	112,375	45.71%	-	3,370	53.6%	-	4	40%	-
隆化县	13,672	5.56%	-	338	5.38%	-	1	10%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年11月承德工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宽城满族自治县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年11月承德工业用地市场交易分析

三、2016年11月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城满族自治县成交宗数最多，这也是宽城满族自治县近12月以来第 4 次成为承德成交土地最多地区。同时，宽城满族自治县、隆化县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城满族自治县、隆化县、平泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年11月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平泉县成交金额最高，高达 3,370万元。全市成交总金额较上月增长 888.52%呈现波动状态。

图4 2016年11月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平泉县成交均价最高，达到 20 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年11月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北燕塞生物科技有限公司竞得，为2,860万元；而平泉睿达光伏发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年11月面积最大的地块为145亩，位于卧龙镇下洼子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平泉县	卧龙镇下洼子村	2860	20	145	河北燕塞生物科技有限公司
2	宽城满族自治县	龙须门镇梁前院村	1201	16	75.06	承德新通源新型环保材料有限公司
3	宽城满族自治县	龙须门镇梁前院村	833	16	52.03	承德新通源新型环保材料有限公司
4	隆化县	偏坡营乡颇赖村	338	16	20.51	隆化县隆丰农产品冷链物流有限公司
5	宽城满族自治县	碾子峪镇碾子峪村	299	8	37.34	宽城鑫泽矿业有限公司
6	平泉县	道虎沟乡骑马沟村	260	40	6.46	平泉睿达光伏发电有限公司
7	宽城满族自治县	龙须门镇梁前院村	184	16	11.44	承德新通源新型环保材料有限公司
8	平泉县	杨树岭镇耿家沟村	150	14	10.37	承德志恒食用菌种植有限公司
9	平泉县	北五十家子镇北五十家子社区	100	15	6.73	承德亚欧果仁有限公司
10	宽城满族自治县	龙须门镇梁前院村	62	16	3.83	承德新通源新型环保材料有限公司