2016年01月承德工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月承德工业用地成交总况分析

2016年01月，承德成交用地总面积 338,122 平方米（约合 507亩）
· 工业用地面积为 172,625 平方米（约合259 亩），占总面积的51% ，环比增长 20.89 %；
· 成交金额共计33,711万元，其中工业用地金额6,270万元，占比18.6% ，环比增长 58.09 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆县	132,146	76.55%	-	5,133	81.87%	-	4	50%	-
双滦区	8,723	5.05%	-	524	8.36%	-	2	25%	-
宽城满族自治县	16,959	9.82%	-	229	3.65%	-	1	12.5%	-
隆化县	14,799	8.57%	-	384	6.12%	-	1	12.5%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年01月承德工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兴隆县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年01月承德工业用地市场交易分析

三、2016年01月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴隆县成交宗数最多，这也是兴隆县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，双滦区、宽城满族自治县、隆化县、兴隆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、宽城满族自治县、隆化县、兴隆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年01月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆县成交金额最高，高达 5,133万元。全市成交总金额较上月增长 58.09%呈现上升状态。

图4 2016年01月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 40 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年01月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北兴安民用爆破器材有限公司竞得，为3,782万元；而承德市双滦区友和机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年01月面积最大的地块为138.35亩，位于兴隆镇小东区村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆县	兴隆镇小东区村	3782	27	138.35	河北兴安民用爆破器材有限公司
2	兴隆县	兴隆镇北区村	1243	23	52.95	承德瑞泰食品有限公司
3	隆化县	隆化镇阿拉营村、于家沟村	384	17	22.2	隆化县广利商贸有限公司
4	双滦区	滦河镇电厂南侧8号地块	324	40	8.08	承德市双滦区友和机械制造有限公司
5	宽城满族自治县	板城镇崖门子村	229	9	25.44	宽城铁兴球团有限公司
6	双滦区	滦河镇电厂南侧4号地块	200	40	5.01	承德隆鑫机械制造有限公司
7	兴隆县	兴隆县孤山子镇孤山子村	73	13	5.66	河北长城绿源食品有限公司
8	兴隆县	兴隆镇小东区村	35	28	1.27	河北兴安民用爆破器材有限公司