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2014年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月沧州工业用地成交总况分析

2014年03月, 沧州 成交用地总面积 987,694 平方米(约合 1,482亩)
· 工业用地面积为 987,694 平方米(约合1,482 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 161.4 %;
· 成交金额共计23,575万元, 其中工业用地金额23,575万元 ,占比100% ,环比 增长 151.15 %;
· 成交土地29宗,其中工业用地29宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 383.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新华区 941,276 95.3% - 22,904 97.15% - 24 82.76% -
黄骅市 46,418 4.7% -53.58% 671 2.85% -58.25% 5 17.24% 66.67%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2014年03月沧州工业用地成交面积分析

2014年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在新华区与黄骅市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且新华区土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2014年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2014年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新华区 成交宗数最多 ,这也是新华区 近12月以来第 2 次成为 沧州 成交土地最多地区 。同时, 新华区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新华区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 黄骅市热度有所降低。

图3 2014年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新华区 成交金额最高,高达 22,904万元 。 全市成交总金额较上月 增长 151.15%呈现波动状态 。

图4 2014年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新华区 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 黄骅市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知,2014年03月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沧州通润汽车配件制造有限公司竞得,为5,719万元;而河北康泰药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2014年03月面积最大的地块为353.29亩,位于沧州开发区东扩区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新华区 沧州开发区东扩区内 5719 16 353.29 沧州通润汽车配件制造有限公司
2 新华区 沧州开发区东扩区内 2100 18 118.18 沧州胜达重工机械制造有限公司
3 新华区 沧州开发区东扩区内 1940 16 121.37 沧州瀚强汽车配件有限公司
4 新华区 沧州开发区东扩区内 1481 16 93.68 沧州健森生物科技有限公司
5 新华区 沧州开发区东扩区内 1458 16 89.98 沧州九安防火门窗制造有限公司
6 新华区 沧州开发区东扩区内 1047 16 65.48 沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
7 新华区 沧州开发区东扩区内 943 16 59.7 沧州汇泉环保设备有限公司
8 新华区 沧州开发区内 898 18 50.18 河北康泰药业有限公司
9 新华区 沧州开发区东扩区内 760 16 47.08 沧州重型机械有限公司
10 新华区 沧州开发区东扩区内 743 16 47.15 沧州坤兴管道装备有限公司
11 新华区 沧州开发区东扩区内 695 16 43.93 河北天成药业股份有限公司
12 新华区 沧州开发区东扩区内 640 16 40 沧州盛德包装制品有限公司
13 新华区 沧州开发区东扩区内 637 16 40.31 沧州开发区恒祥生粮食机械有限公司
14 新华区 沧州开发区东扩区内 583 16 36.1 沧州隆泰迪管道科技有限公司
15 新华区 沧州开发区东扩区内 550 16 33.88 沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
16 新华区 沧州开发区东扩区内 516 16 33 华雨灌溉设备制造有限公司
17 新华区 沧州开发区东扩区内 380 16 24 沧州市盛达液压件有限公司
18 新华区 沧州开发区东扩区内 365 16 22.98 河北冀鑫包装钢带有限公司
19 新华区 沧州开发区东扩区内 328 16 21.1 沧州市佳和塑业有限公司
20 新华区 沧州开发区东扩区内 316 16 20 沧州市太和机床部件有限公司
21 新华区 沧州开发区东扩区内 276 16 17.24 沧州恒宇机械有限公司
22 黄骅市 齐家务乡临津工业园 240 10 24.9 黄骅市港盛钢铁制品有限公司
23 新华区 沧州开发区东扩区内 186 16 11.88 沧州市华宇电力设备有限责任公司
24 新华区 沧州开发区东扩区内 184 16 11.61 沧州市天意塑业有限公司
25 新华区 沧州开发区东扩区内 159 16 9.8 沧州市恒康电气设备有限公司
26 黄骅市 齐家务乡临津工业园 143 10 14.86 黄骅市金鼎金属制品有限公司
27 黄骅市 齐家务乡临津工业园 100 10 10.35 黄骅市程氏正通木业有限公司
28 黄骅市 齐家务乡临津工业园 95 10 9.85 黄骅市晟新永乐电器设备有限公司
29 黄骅市 齐家务乡临津工业园 93 10 9.67 黄骅市京泰五金制品有限公司

图6 沧州工业用地成交详情

六、沧州投资分析

由图可知,沧州工业用地成交面积位列 河北 第1位, 与保定、张家口在同一梯队 ,成交面积占全国2.17% 。

图72014年03月河北工业用地成交详情

沧州工业用地成交均价位列河北第5,排名上升与邢台、石家庄在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年03月河北工业用地成交详情

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