2012年04月承德工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月承德工业用地成交总况分析

2012年04月，承德成交用地总面积 745,268 平方米（约合 1,118亩）
· 工业用地面积为 383,481 平方米（约合575 亩），占总面积的51% ，环比增长 164.99 %；
· 成交金额共计39,185万元，其中工业用地金额10,450万元，占比26.67% ，环比增长 123.97 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双滦区	279,856	72.98%	-	8,351	79.91%	-	4	80%	-
丰宁满族自治县	103,625	27.02%	-	2,100	20.09%	-	1	20%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2012年04月承德工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丰宁满族自治县与双滦区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双滦区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年04月承德工业用地市场交易分析

三、2012年04月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双滦区成交宗数最多，这也是双滦区近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、双滦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、双滦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月承德工业用地成交宗数分析

四、2012年04月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 8,350万元。全市成交总金额较上月增长 123.97%呈现上升状态。

图4 2012年04月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 20 万元/亩，丰宁满族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月承德各地区土地成交均价分布

五、2012年04月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北承德露露股份有限公司竞得，为5,134万元；而赵九州竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2012年04月面积最大的地块为256.46亩，位于开发区上板城滦河以西、承秦高速以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	开发区上板城滦河以西、承秦高速以北地块	5134	20	256.46	河北承德露露股份有限公司
2	丰宁满族自治县	大阁镇南三营	2100	14	155.44	丰宁平安高科有限公司
3	双滦区	双滦区滦河镇宫后村承钢钒制品一厂东南侧	1749	14	128.61	河北北汽福田汽车部件有限公司
4	双滦区	宫后村活性石灰北侧三角地块	904	40	22.75	承德市同利兴业商贸有限公司
5	双滦区	双滦区滦河镇发电厂西北侧5号地块	563	47	11.97	赵九州