2011年10月承德工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月承德工业用地成交总况分析

2011年10月，承德成交用地总面积 472,414 平方米（约合 709亩）
· 工业用地面积为 324,089 平方米（约合486 亩），占总面积的69% ，环比下降 59.48 %；
· 成交金额共计26,664万元，其中工业用地金额11,423万元，占比42.84% ，环比下降 27.39 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双滦区	126,898	39.16%	-79.87%	8,063	70.59%	-37.3%	7	58.33%	600%
平泉县	197,191	60.84%	-	3,360	29.41%	-	5	41.67%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2011年10月承德工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在双滦区与平泉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平泉县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年10月承德工业用地市场交易分析

三、2011年10月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双滦区成交宗数最多，这也是双滦区近12月以来第 4 次成为承德成交土地最多地区。同时，平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势围场满族蒙古族自治县、双滦区热度有所降低。

图3 2011年10月承德工业用地成交宗数分析

四、2011年10月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 8,063万元。全市成交总金额较上月下降 27.39%呈现波动状态。

图4 2011年10月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 42 万元/亩，平泉县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月承德各地区土地成交均价分布

五、2011年10月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德祺源机械制造有限公司竞得，为3,200万元；而承德市五岳环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2011年10月面积最大的地块为198.99亩，位于卧龙镇赶瀑河子村、三十家子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A3-3地块	3200	42	76.9	承德祺源机械制造有限公司
2	平泉县	卧龙镇赶瀑河子村、三十家子村	2300	12	198.99	承德同汇生物降解制品有限公司
3	双滦区	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A4-17地块	1572	43	36.91	程东升
4	双滦区	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A4-11地块	1355	42	32.08	承德宝都机械制造有限公司
5	双滦区	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A4-15地块	1017	44	22.97	承德博冠实业集团有限公司
6	平泉县	卧龙镇八家村	520	13	41.34	承德化净活性炭有限公司
7	双滦区	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A3-11地块	376	41	9.29	承德智宏电子产品销售有限公司
8	双滦区	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A3-12地块	327	45	7.25	承德市五岳环保科技有限公司
9	平泉县	平泉镇城北村、	270	13	20.45	承德润隆食品有限公司
10	双滦区	承德市高新技术产业开发区东、西营工业园区A3-13地块	215	43	4.94	承德市开发区盛方电子有限公司
11	平泉县	七沟镇七沟村	200	8	25	平泉县亿园生物科技有限公司
12	平泉县	郭杖子乡金杖子村	70	7	10	平泉鑫盛源生态农业有限公司