2018年12月衡水工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月衡水工业用地成交总况分析

2018年12月，衡水成交用地总面积 1,416,173 平方米（约合 2,124亩）
· 工业用地面积为 813,003 平方米（约合1,220 亩），占总面积的57% ，环比下降 31.18 %；
· 成交金额共计150,636万元，其中工业用地金额15,100万元，占比10.02% ，环比下降 46.91 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地36宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜城县	339,563	41.77%	-	6,368	42.17%	-	19	52.78%	-
故城县	142,516	17.53%	-	2,939	19.46%	-	10	27.78%	-
枣强县	186,150	22.9%	-	3,269	21.65%	-	4	11.11%	-
冀州区	127,834	15.72%	-	2,119	14.03%	-	1	2.78%	-
饶阳县	9,525	1.17%	-85.21%	162	1.07%	-86.04%	1	2.78%	-50%
深州市	7,418	0.91%	-94.37%	246	1.63%	-87.47%	1	2.78%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2018年12月衡水工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阜城县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年12月衡水工业用地市场交易分析

三、2018年12月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜城县成交宗数最多，这也是阜城县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、阜城县、故城县、枣强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、阜城县、故城县、枣强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武强县、深州市、饶阳县热度有所降低。

图3 2018年12月衡水工业用地成交宗数分析

四、2018年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜城县成交金额最高，高达 6,367万元。全市成交总金额较上月下降 46.91%呈现波动状态。

图4 2018年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 22 万元/亩，冀州区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月衡水各地区土地成交均价分布

五、2018年12月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北科逸住宅设备有限公司竞得，为2,118万元；而神华新能源发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年12月面积最大的地块为191.75亩，位于冀州高新区技术产业开发区（南区）迎宾路以南、建设路东侧、纬一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	冀州高新区技术产业开发区（南区）迎宾路以南、建设路东侧、纬一路西侧	2118	11	191.75	河北科逸住宅设备有限公司
2	枣强县	枣强县纬七街南侧，西外环路西侧	1389	12	117.09	河北安信燃气设备有限公司
3	阜城县	通达路南、顺达路北	1071	14	79.19	河北瑞特新型工程材料有限公司
4	故城县	故城县郑清公路南侧、刘堂村道西	1001	50	20.01	神华新能源发展有限责任公司
5	阜城县	兴业街西	939	14	69.39	河北柯朗服饰有限公司
6	阜城县	顺达路南、东安大街东	887	16	56.35	河北广道重工钢结构有限公司
7	枣强县	枣强县纬七街南侧	873	12	73.61	河北富日电梯有限公司
8	故城县	故城县中镇村	867	10	86.68	故城县晟通公路工程有限公司
9	枣强县	枣强县纬七街南侧	825	12	71.41	河北伟华能源设备有限公司
10	阜城县	兴业街西，盛鼎路南	660	14	48.8	河北奇佳建筑材料有限公司
11	阜城县	顺达路北	606	16	38.49	长城鑫瑞鑫通讯设备集团有限公司
12	阜城县	西安大街西	423	9	49.27	河北亚硕液压机械元件制造有限公司
13	阜城县	顺达路北	352	14	26.01	河北祥宇压滤机械
14	阜城县	西安大街西	293	9	34.1	河北亚硕液压机械元件制造有限公司
15	故城县	故城县故城镇周庄村东南	282	10	28.21	河北冠泰塑料制品有限公司
16	故城县	郑口镇红庙村	264	10	26.38	兆鑫
17	深州市	深州市恒信路南侧	246	22	11.13	林森轨道客车装备有限公司
18	故城县	故城县夏庄镇龙凤店村	239	10	23.85	河北奥冠电源有限责任公司
19	阜城县	顺达路北	184	14	13.58	河北祥宇压滤机有限公司
20	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园南街南侧	182	11	17.11	枣强恒辰橡塑制品有限公司
21	阜城县	顺达路北、兴业街西	165	14	12.17	河北望江盛达钢结构工程有限公司
22	饶阳县	饶阳县里满乡王屯村	162	11	14.29	河北昱阳金属丝网制造有限公司
23	阜城县	西安大街西侧	161	9	18.71	衡水会瑞机械制造有限公司
24	阜城县	西安大街西	133	9	15.47	河北亚硕液压机械元件制造有限公司
25	阜城县	顺达路北、兴业街西	131	14	9.66	河北望江盛达钢结构工程有限公司
26	故城县	故城县营东开发区	110	10	10.99	河北恒瑞兴国际贸易有限公司
27	阜城县	武千路南侧	101	8	12	李希德
28	阜城县	霞口运河大道东	86	9	10	阜城乾远机械设备制造有限公司
29	故城县	故城县小化村	83	10	8.3	博德交通设备有限公司
30	阜城县	通达路南侧、东安大街东侧	61	15	4.17	长城鑫瑞鑫通讯设备集团有限公司
31	阜城县	康达路北侧	42	12	3.45	北京宝金龙（衡水）食品有限公司
32	故城县	故城县营东开发区	40	10	4.04	河北恒瑞兴国际贸易有限公司
33	阜城县	码头武千路北	40	9	4.66	河北三顺特种电机有限公司
34	阜城县	码头武千路北	33	9	3.89	阜城县天晟纸管机械有限公司
35	故城县	故城县建国镇霍庄村	28	10	2.75	建国钰泷家具厂
36	故城县	故城县坊庄乡鹿豕村西南	26	10	2.56	坊庄远达汽车配件厂