2017年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月衡水工业用地成交总况分析

2017年06月，衡水成交用地总面积 1,133,849 平方米（约合 1,701亩）
· 工业用地面积为 889,266 平方米（约合1,334 亩），占总面积的78% ，环比增长 280.68 %；
· 成交金额共计81,058万元，其中工业用地金额18,727万元，占比23.1% ，环比增长 435.35 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地27宗，占总宗数的54% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冀州区	466,293	52.44%	361.65%	8,849	47.25%	534.84%	12	44.44%	500%
安平县	257,436	28.95%	-	6,503	34.72%	-	9	33.33%	-
饶阳县	15,489	1.74%	-	233	1.24%	-	3	11.11%	-
阜城县	44,326	4.98%	-	479	2.56%	-	2	7.41%	-
桃城区	105,724	11.89%	347.44%	2,665	14.23%	344.84%	1	3.7%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2017年06月衡水工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且冀州区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2017年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冀州区成交宗数最多，这也是冀州区近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、桃城区、阜城县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、桃城区、阜城县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2017年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冀州区成交金额最高，高达 8,849万元。全市成交总金额较上月增长 435.35%呈现波动状态。

图4 2017年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 17 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2017年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北森美物联网科技有限公司竞得，为3,412万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为170.58亩，位于纬一路北、经一路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安平县	纬一路北、经一路东	3412	20	170.58	河北森美物联网科技有限公司
2	桃城区	新区七路南、滏阳三路东	2664	17	158.59	衡水奇佳停车设备有限公司
3	冀州区	冀州高新技术产业开发区（南区）内规划四路南侧、纬三路东侧	1715	11	154.42	衡水市冀州区双冀开发建设有限公司
4	安平县	纬三路南、经七路西	1491	15	99.4	安平县华尔特五金丝网制品有限公司
5	冀州区	冀州区长安路南侧、友谊大街西侧	1201	18	67.04	昊华中意河北新材料有限公司
6	冀州区	冀州区开元路北侧、东湖大街以西	1032	12	88.67	衡水真意医疗器械有限公司
7	冀州区	冀州区开元路南侧、朝阳大街以东	954	12	78.42	衡水真意医疗器械有限公司
8	冀州区	冀州区开元路北侧、朝阳大街以东	900	12	76.32	衡水真意医疗器械有限公司
9	冀州区	冀州区开元路南侧、朝阳大街东侧	808	13	60.51	衡水真意医疗器械有限公司
10	冀州区	冀州区开元路北侧、朝阳大街东侧	746	13	57.38	衡水真意医疗器械有限公司
11	安平县	纬一路北、经五路东	632	15	42.1	河北联达过滤器材有限公司
12	冀州区	冀州区开元路南侧、东湖大街以西	617	12	50.78	衡水真意医疗器械有限公司
13	冀州区	冀州高新技术产业开发区（南区）内规划五路以北、纬三路东侧	363	11	33.22	河北立森电缆桥架有限公司
14	安平县	纬一路北、经二路东	331	15	22.08	安平县安鹏丝网过滤器材有限公司
15	冀州区	冀州高新技术产业开发区（南区）内规划四路北侧、纬三路西侧	242	13	18.17	衡水华族科技有限公司
16	阜城县	西安大街西	239	7	33.24	衡水久固钢结构有限公司
17	阜城县	西安大街西	239	7	33.24	衡水久固钢结构有限公司
18	冀州区	冀州区信都东路南侧、金鸡南大街以东	230	19	12.29	冀州市博源玻璃钢有限公司
19	安平县	纬一路北、经三路东	227	15	15.11	安平县三强金属丝网制造有限公司
20	安平县	纬二路北、经四路西	178	15	11.87	安平县安文丝网制品有限公司
21	安平县	纬一路北、经四路西	155	15	10.35	安平县衡安汽车配件有限公司
22	饶阳县	饶阳县饶阳镇东草芦村	140	10	14.05	孙广业
23	安平县	正港路北、经四路东	78	15	5.17	河北亿利金属网制品有限公司
24	饶阳县	饶阳县饶阳镇东草芦村	50	10	5.03	孙广业
25	饶阳县	饶阳县北留吾村	42	10	4.15	肖爱民
26	冀州区	冀州区东部新区冀新路以北、规划街东侧	41	18	2.23	河北明仁堂医药科技有限公司
27	安平县	纬二路南、经六路西	0	0	9.49	无