2016年03月衡水工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月衡水工业用地成交总况分析

2016年03月，衡水成交用地总面积 386,650 平方米（约合 580亩）
· 工业用地面积为 288,268 平方米（约合432 亩），占总面积的75% ，环比增长 49.11 %；
· 成交金额共计16,126万元，其中工业用地金额4,489万元，占比27.84% ，环比下降 31.86 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
深州市	66,594	23.1%	-	1,727	38.47%	-	6	50%	-
枣强县	190,696	66.15%	-	2,003	44.61%	-	4	33.33%	-
饶阳县	17,647	6.12%	-	249	5.54%	-	1	8.33%	-
桃城区	13,333	4.63%	-87.56%	511	11.38%	-87.36%	1	8.33%	-75%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2016年03月衡水工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且枣强县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年03月衡水工业用地市场交易分析

三、2016年03月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，深州市成交宗数最多，这也是深州市近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，枣强县、深州市、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣强县、深州市、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃城区热度有所降低。

图3 2016年03月衡水工业用地成交宗数分析

四、2016年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枣强县成交金额最高，高达 2,002万元。全市成交总金额较上月下降 31.86%呈现波动状态。

图4 2016年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，枣强县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月衡水各地区土地成交均价分布

五、2016年03月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣强县欣苑农业开发有限公司竞得，为1,131万元；而衡水天润化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年03月面积最大的地块为176.7亩，位于枣强县马屯镇（原流常炮厂所在地）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枣强县	枣强县马屯镇（原流常炮厂所在地）	1131	6	176.7	枣强县欣苑农业开发有限公司
2	深州市	深州市恒诚路北侧、顺发大街西	779	19	41.73	河北鸿岳机械设备制造有限公司
3	深州市	深州市恒诚路北、顺发大街西	560	19	30	林森轨道客车装备有限公司
4	桃城区	天润公司西、王辛庄地块东	511	26	20	衡水天润化工科技有限公司
5	枣强县	枣强县中华大街北侧	452	9	50.95	河北瑞星燃气设备股份有限公司
6	枣强县	枣强县马屯镇（原流常炮厂所在地）	254	6	39.74	枣强县欣苑农业开发有限公司
7	饶阳县	饶阳县五公村村西	249	9	26.47	饶阳县旭日彩钢厂
8	枣强县	枣强县富强路东侧	165	9	18.65	河北恒瑞复合材料有限公司
9	深州市	护驾迟镇政府北侧	133	15	9.12	深州市金鼎建材有限公司
10	深州市	穆村乡东八弓村	121	12	9.7	深州市华誉果品有限公司
11	深州市	唐奉镇赵八庄	84	14	5.87	深州市超艺金属制品有限公司
12	深州市	唐奉镇赵八庄村东南	50	14	3.47	河北昆嵘丝网制品有限公司