2015年12月衡水工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月衡水工业用地成交总况分析

2015年12月，衡水成交用地总面积 765,897 平方米（约合 1,149亩）
· 工业用地面积为 619,857 平方米（约合930 亩），占总面积的81% ，环比增长 77.99 %；
· 成交金额共计27,934万元，其中工业用地金额10,725万元，占比38.39% ，环比增长 87.47 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地27宗，占总宗数的60% ，环比下降 12.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景县	125,646	20.27%	-	1,495	13.94%	-	9	33.33%	-
深州市	160,965	25.97%	-	3,585	33.43%	-	7	25.93%	-
冀州区	217,332	35.06%	149.47%	3,371	31.43%	164.69%	5	18.52%	25%
枣强县	24,958	4.03%	1459.86%	358	3.34%	1647.17%	2	7.41%	100%
桃城区	21,868	3.53%	-	803	7.48%	-	2	7.41%	-
故城县	35,758	5.77%	-	755	7.04%	-	1	3.7%	-
阜城县	33,333	5.38%	-	360	3.36%	-	1	3.7%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2015年12月衡水工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且冀州区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年12月衡水工业用地市场交易分析

三、2015年12月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景县成交宗数最多，这也是景县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、景县、桃城区、深州市、故城县、枣强县、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、景县、桃城区、深州市、故城县、枣强县、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势饶阳县热度有所降低。

图3 2015年12月衡水工业用地成交宗数分析

四、2015年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深州市成交金额最高，高达 3,585万元。全市成交总金额较上月增长 87.47%呈现波动状态。

图4 2015年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月衡水各地区土地成交均价分布

五、2015年12月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北可耐特玻璃钢有限公司竞得，为1,066万元；而河北鸿昊企业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年12月面积最大的地块为100.28亩，位于冀州市区建设南大街西侧、永泰路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	冀州市区建设南大街西侧、永泰路南侧	1066	11	100.28	河北可耐特玻璃钢有限公司
2	深州市	深州市黄河路北侧、顺发大街东侧	944	19	50	河北钛通滤清器有限公司
3	冀州区	冀州市区滏阳路北侧、团结大街东侧	935	10	90.22	河北中福针织服装有限责任公司
4	深州市	深州市王家井镇东高村西南、衡井现北侧	838	13	65.1	亚泰电化有限公司
5	故城县	故城县衡德工业园山水大街东、杨庄大街南侧	755	14	53.64	故城冀鲁粮业有限公司
6	深州市	深州市榆科镇东杏园村北	680	14	50	河北海特克焊接设备制造有限公司
7	深州市	深州市唐奉镇赵八庄村东、保衡路东侧	680	14	50	河北海特克焊接设备制造有限公司
8	冀州区	冀州市区滏阳路北侧、团结大街东侧	600	10	57.91	河北中福针织服装有限责任公司
9	桃城区	周言村东南、106国道东侧	545	24	22.69	衡水市开发区博信服装厂
10	冀州区	冀州市区滏阳路北侧、团结大街东侧	524	10	50.5	河北中福针织服装有限责任公司
11	景县	董仲舒路东、五屯大街（规划）北	393	8	49.01	河北隆福塑料制品有限公司
12	景县	龙华镇工业区衡德高速以南、南文柯村东	390	8	50	固耐佳工程材料有限公司
13	阜城县	恒通大街东	360	7	50	河北荣赫激光科技设备有限公司
14	桃城区	工业大街西约600米、橡塑路北	257	25	10.11	河北鸿昊企业有限责任公司
15	枣强县	枣强县衡店北街北侧、中小企业创业园路东侧	255	10	25.87	河北金悦能源科技开发有限公司
16	冀州区	冀州市南部产业新城内106国道西侧、规划路南侧	245	9	27.09	冀州市宇恒化工设备安装有限公司
17	深州市	深州市博陵路北侧、桃仙大街东侧	226	23	9.84	河北凯信印刷有限公司
18	景县	景王路西、景龙路南	162	8	20.25	河北卓远管业有限公司
19	景县	富德路西、碱厂王村南	133	8	17.1	景县骏嘉管业有限公司
20	景县	董仲舒路东、薛洼村北	126	8	15.63	河北金桥农资有限公司
21	深州市	深州市木村乡西八弓村西	115	12	9.2	深州市跃农果品有限公司
22	景县	董仲舒路东、薛洼村北	112	8	14	河北金桥农资有限公司
23	枣强县	枣强县东外环路西侧、京九铁路东侧	103	9	11.56	河北鑫星调压器有限公司
24	深州市	深州市木村乡北口村东南、307国道北侧	102	14	7.3	深州市奥森纸业包装制品厂
25	景县	西苑路（规划）西、五屯大街（规划）南	82	8	10.18	河北泽邦塑胶科技有限公司
26	景县	留智庙镇冀鲁经济协作区景德路西、海伟路南	78	8	10	河北恒安泰油管有限公司
27	景县	董仲舒路东、薛洼村北	19	8	2.3	河北金桥农资有限公司