2014年03月衡水工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月衡水工业用地成交总况分析

2014年03月，衡水成交用地总面积 161,859 平方米（约合 243亩）
· 工业用地面积为 78,736 平方米（约合118 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计5,150万元，其中工业用地金额2,260万元，占比43.89%
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	63,500	80.65%	-	2,082	92.08%	-	4	66.67%	-
景县	15,237	19.35%	-	179	7.92%	-	2	33.33%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2014年03月衡水工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在景县与桃城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年03月衡水工业用地市场交易分析

三、2014年03月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区成交宗数最多，这也是桃城区近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，景县、桃城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景县、桃城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月衡水工业用地成交宗数分析

四、2014年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 2,081万元。

图4 2014年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，景县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月衡水各地区土地成交均价分布

五、2014年03月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北格林新大陆食品有限公司竞得，为1,054万元；而衡水天润化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年03月面积最大的地块为50亩，位于开发区新区七路南侧、河北湘大骆驼饲料有限公司东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	开发区新区七路南侧、河北湘大骆驼饲料有限公司东侧	1054	21	50	河北格林新大陆食品有限公司
2	桃城区	冀衡路南侧、三号路西侧	602	23	26	衡水天润化工科技有限公司
3	桃城区	冀衡路南侧、三号路西侧	231	23	10	衡水天润化工科技有限公司
4	桃城区	衡水中盛工程橡胶有限公司南侧、衡水神龙实业有限公司西侧	195	21	9.25	衡水神龙实业有限公司
5	景县	广川镇秦屯村南、景县宝塔通讯设备有限公司东	132	8	16.84	秦宏伟
6	景县	广川镇秦屯村南、景县宝塔通讯设备有限公司西	47	8	6.01	秦宏伟