2013年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月衡水工业用地成交总况分析

2013年09月，衡水成交用地总面积 760,746 平方米（约合 1,141亩）
· 工业用地面积为 650,130 平方米（约合975 亩），占总面积的85% ，环比增长 94.77 %；
· 成交金额共计21,986万元，其中工业用地金额11,844万元，占比53.87% ，环比增长 112.95 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地32宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 113.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	311,822	47.96%	-	7,135	60.24%	-	17	53.13%	-
故城县	73,567	11.32%	-64.35%	1,104	9.32%	-64.35%	6	18.75%	-33.33%
深州市	88,007	13.54%	68.07%	1,632	13.78%	100.99%	5	15.63%	150%
武邑县	50,076	7.7%	41.08%	606	5.12%	40.93%	3	9.38%	50%
阜城县	126,660	19.48%	-	1,368	11.55%	-	1	3.13%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2013年09月衡水工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安平县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2013年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2013年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 6 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、武邑县、深州市、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、武邑县、深州市、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武强县、故城县热度有所降低。

图3 2013年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2013年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 7,135万元。全市成交总金额较上月增长 112.95%呈现波动状态。

图4 2013年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 15 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2013年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北盛鼎保温材料有限公司竞得，为1,368万元；而张二朵竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年09月面积最大的地块为189.99亩，位于阜城县恒通大街东、通达路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜城县	阜城县恒通大街东、通达路北	1368	7	189.99	河北盛鼎保温材料有限公司
2	深州市	太古庄乡	1137	12	94.02	深州市丰益祥服饰有限公司
3	安平县	纬一路北、经四路东	1050	15	70	河北宇龙传动轴有限公司
4	安平县	安平县工业园东区内，纬一路北、经五路西	900	15	60	河北程杰汽车转向机制造有限公司
5	安平县	纬二路北、经五路西	900	15	60	安平县飞畅电工合金有限公司、安平县华祥五金网业有限公司
6	安平县	安平县工业园东区内，纬二路南、经四路东	700	15	46.62	安平县德明金属网业有限公司
7	安平县	安平县工业园东区内、纬二路南、经五路西	525	15	35	王小朝
8	安平县	纬二路南、经四路东	525	15	35	河北麦萨食品机械有限公司
9	安平县	经四路西	450	15	30	安平县华龙鑫席型网有限公司
10	安平县	纬二路南、经四路西	450	15	30	河北杰路交通设施有限公司
11	安平县	纬二路北、经四路东	420	15	27.98	河北国威特种纸业有限公司
12	武邑县	武邑县清凉店镇团村村地以东	362	8	45	武邑衡东物流有限公司
13	安平县	安平县工业园东区内，纬二路南、经四路西	321	15	21.39	安平县凯旋不锈钢制品有限公司
14	安平县	正港路以北、经五路西	314	25	12.67	张二朵
15	故城县	故城县衡德工业园、杨庄大街东侧、杨庄北路北侧	300	10	30	衡水贝舒特材料科技有限公司
16	故城县	故城县西苑项目区扬帆大街西侧、顺达路北	300	10	30	河北兆鑫裘革制品有限公司
17	安平县	安平县工业园东区内，纬二路南、经四路西	219	15	14.55	安平县凯安金属丝网有限公司
18	故城县	故城县青年街东侧、春岭钢丝绳公司南侧	200	10	20	河北株丕特玻璃钢制品有限公司
19	深州市	乔屯乡	151	12	12.77	衡水翔迩油漆有限公司
20	武邑县	武邑县桥头镇区武阜路建筑红线以北	141	8	17.42	衡水海君密集柜业有限公司
21	深州市	深州镇北官庄村	138	14	10	河北凯成塑业有限公司
22	深州市	乔屯乡	107	12	9.06	深州市乔屯面业有限公司
23	故城县	故城县西苑项目区政通路东段北侧	104	10	10.35	故城县方柏皮草有限公司
24	武邑县	武邑县清凉店镇武清路东侧	103	8	12.69	河北九兰家具有限公司
25	故城县	故城县营东新区	100	10	10	故城县楷裘皮制品有限公司
26	故城县	故城县西苑项目区同德路西	100	10	10	衡水通和玻璃钢制品有限公司
27	深州市	城市新区	99	16	6.16	深州市奕达汽车部件厂
28	安平县	安平县工业园东区内，纬一路北、经五路西	87	15	5.82	河北程杰汽车转向机制造有限公司
29	安平县	旧么保路东	77	14	5.63	王中响
30	安平县	安平县工业园东区内，纬二路北、经三路东	72	15	4.75	安平县腾飞丝网制品有限公司
31	安平县	纬二路北、经五路西	67	15	4.42	安平县飞畅电工合金有限公司
32	安平县	纬一路北、经四路东	59	15	3.9	河北宇龙传动轴有限公司