2011年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月衡水工业用地成交总况分析

2011年09月，衡水成交用地总面积 230,156 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 126,976 平方米（约合190 亩），占总面积的55% ，环比增长 4.53 %；
· 成交金额共计11,624万元，其中工业用地金额1,326万元，占比11.41% ，环比增长 1.4 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	47,811	37.65%	-	431	32.44%	-	4	57.14%	-
安平县	32,887	25.9%	-	508	38.23%	-	2	28.57%	-
阜城县	46,278	36.45%	-	389	29.33%	-	1	14.29%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2011年09月衡水工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且饶阳县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2011年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶阳县成交宗数最多，这也是饶阳县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、阜城县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、阜城县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2011年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 507万元。全市成交总金额较上月增长 1.4%呈现波动状态。

图4 2011年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 10 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2011年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安平县天泽金属制品有限公司竞得，为442万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年09月面积最大的地块为69.42亩，位于阜城县西环路东,康庄路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安平县	两洼农场东侧、正港路北	442	10	42.96	安平县天泽金属制品有限公司
2	阜城县	阜城县西环路东,康庄路北	389	6	69.42	安敬
3	饶阳县	平安路以北饶阳县（马屯）丝网创业基地内	206	6	34.29	河北澜特网业有限公司
4	饶阳县	平安路以北饶阳县（马屯）丝网创业基地内	81	6	13.44	河北巨达五金丝网制造有限公司
5	饶阳县	平安路以北饶阳县（马屯）丝网创业基地内	72	6	12.06	河北坤祥金属制品有限公司
6	饶阳县	平安路以北饶阳县（马屯）丝网创业基地内	72	6	11.93	河北云天金属网业有限公司
7	安平县	两洼乡政府东南、正港路北	66	10	6.37	安平县天泽金属制品有限公司