2019年03月承德工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月承德工业用地成交总况分析

2019年03月，承德成交用地总面积 156,627 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 46,904 平方米（约合70 亩），占总面积的30% ，环比下降 80.37 %；
· 成交金额共计18,377万元，其中工业用地金额1,737万元，占比9.45% ，环比下降 78.67 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	26,542	56.59%	-	637	36.67%	-	1	50%	-
双滦区	20,363	43.41%	-	1,100	63.33%	-	1	50%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2019年03月承德工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在双滦区与承德县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且承德县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年03月承德工业用地市场交易分析

三、2019年03月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双滦区、承德县成交宗数最多。同时，双滦区、承德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、承德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月承德工业用地成交宗数分析

四、2019年03月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 1,100万元。全市成交总金额较上月下降 78.67%呈现波动状态。

图4 2019年03月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 36 万元/亩，承德县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月承德各地区土地成交均价分布

五、2019年03月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德锦滦新材料科技有限公司竞得，为1,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；2019年03月面积最大的地块为39.81亩，位于承德县石灰窑乡河西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	喀喇河屯周边地段控制性详细规划J04-11-01地块	1100	36	30.54	承德锦滦新材料科技有限公司
2	承德县	承德县石灰窑乡河西村	637	16	39.81	承德裕丰种业有限公司