2018年12月承德工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月承德工业用地成交总况分析

2018年12月，承德成交用地总面积 694,610 平方米（约合 1,042亩）
· 工业用地面积为 307,598 平方米（约合461 亩），占总面积的44%
· 成交金额共计82,469万元，其中工业用地金额11,712万元，占比14.2%
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆县	171,309	55.69%	-	6,525	55.71%	-	6	60%	-
隆化县	58,879	19.14%	-	1,337	11.42%	-	2	20%	-
滦平县	62,859	20.44%	-	2,062	17.61%	-	1	10%	-
双桥区	14,553	4.73%	-	1,788	15.27%	-	1	10%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2018年12月承德工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兴隆县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年12月承德工业用地市场交易分析

三、2018年12月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴隆县成交宗数最多，这也是兴隆县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，双桥区、隆化县、兴隆县、滦平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双桥区、隆化县、兴隆县、滦平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月承德工业用地成交宗数分析

四、2018年12月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆县成交金额最高，高达 6,525万元。

图4 2018年12月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双桥区成交均价最高，达到 82 万元/亩，隆化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月承德各地区土地成交均价分布

五、2018年12月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴隆县旭吉环保服务有限公司竞得，为3,870万元；而承德宏远建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2018年12月面积最大的地块为149.99亩，位于兴隆县兴隆镇大河南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆县	兴隆县兴隆镇大河南村	3870	26	149.99	兴隆县旭吉环保服务有限公司
2	滦平县	滦平县金沟屯镇滦河沿村	2062	22	94.29	滦平县东伟造型材料有限公司
3	双桥区	牛圈子沟镇水泉村仓储地块	1788	82	21.83	承德宏远建设集团有限公司
4	隆化县	隆化镇黑水村	1189	15	78.32	隆化金富达建材有限公司
5	兴隆县	兴隆县兴隆镇大河南村	819	26	31.74	承德鑫雅斋食品科技有限公司
6	兴隆县	兴隆县兴隆镇大河南村	747	26	28.95	承德鑫雅斋食品科技有限公司
7	兴隆县	兴隆县大杖子乡柳河口村	444	21	21.27	兴隆县前进汽车运输队
8	兴隆县	兴隆县兴隆镇大河南村	387	26	15.01	承德鑫果多食品有限公司
9	兴隆县	兴隆县兴隆镇大河南村	258	26	10	承德澳兴食品科技开发有限公司
10	隆化县	唐三营镇唐北村	148	15	10	孙艳斌