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2019年11月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月邢台工业用地成交总况分析

2019年11月, 邢台 成交用地总面积 1,011,263 平方米(约合 1,517亩)
· 工业用地面积为 663,687 平方米(约合996 亩) ,占总面积的66% ,环比 下降 19.15 %;
· 成交金额共计90,145万元, 其中工业用地金额17,895万元 ,占比19.85% ,环比 下降 7.05 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地29宗 ,占总宗数的64.44% ,环比 下降 69.15 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沙河市 352,435 53.1% - 7,946 44.4% - 12 41.38% -
平乡县 92,242 13.9% - 4,904 27.4% - 7 24.14% -
柏乡县 71,778 10.81% 31.44% 1,232 6.88% 31.06% 3 10.34% 200%
威县 24,041 3.62% -91.29% 668 3.73% -91.67% 2 6.9% -95.65%
隆尧县 20,926 3.15% -81.34% 661 3.69% -79.97% 2 6.9% -50%
巨鹿县 62,655 9.44% - 1,005 5.62% - 1 3.45% -
邢台县 20,028 3.02% - 1,000 5.59% - 1 3.45% -
临西县 19,583 2.95% -16.07% 480 2.68% -23.2% 1 3.45% 持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年11月邢台工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且沙河市土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2019年11月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年11月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沙河市 成交宗数最多 ,这也是沙河市 近12月以来第 4 次成为 邢台 成交土地最多地区 。同时, 巨鹿县、柏乡县、沙河市、邢台县、平乡县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 巨鹿县、柏乡县、沙河市、邢台县、平乡县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临西县、南宫市、宁晋县、隆尧县、威县热度有所降低。

图3 2019年11月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沙河市 成交金额最高,高达 7,945万元 。 全市成交总金额较上月 下降 7.05%呈现下降状态 。

图4 2019年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 平乡县 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 巨鹿县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年11月邢台工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沙河市鑫通物流有限公司竞得,为1,606万元;而平乡县华洋塑胶厂竞得的地块成交均价最高,达57万元/亩;2019年11月面积最大的地块为110亩,位于新城镇台上村村西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沙河市 新城镇台上村村西 1606 15 110 沙河市鑫通物流有限公司
2 沙河市 沙河经济开发区纬三路北侧、经六路东侧、纬二路南侧 1518 15 98.25 沙河市茂新玻璃科技有限公司
3 平乡县 平乡县城东兴街中段西侧 1293 57 22.77 平乡县华洋塑胶厂
4 沙河市 新城镇台上村村西 1221 15 83.62 邢台勤茂实业有限公司
5 巨鹿县 邢德线以南、防洪撤退路以东、张威村以北 1005 11 93.98 河北万山红机械制造有限公司
6 邢台县 兴达大街以南、智慧路以西 1000 33 30.04 河北宇控自动化设备有限公司
7 沙河市 纬三路北侧、高速公路西侧、规划路南侧 912 15 60 河北桂普机械制造有限公司
8 平乡县 平乡县城东兴街以东、文明路南侧 894 40 22.14 邢台耀维电力器械有限公司
9 平乡县 平乡镇滏阳工业园区内,纬二路北侧 860 38 22.81 河北省邢台市澳德化工涂料有限公司
10 平乡县 平乡城东岳大道西侧、中华路北侧 857 41 21 平乡县高翔橡塑机械有限公司
11 沙河市 纬三路北侧、高速公路西侧、规划路南侧 809 15 53.24 河北桂普机械制造有限公司
12 柏乡县 贸易路南侧、柏隆线西侧 626 11 54.54 柏乡县晨光新材料科技有限公司 、柏乡县晨光热力有限公司
13 沙河市 纬三路北侧、高速公路西侧、规划路南侧 622 15 40.93 河北桂普机械制造有限公司
14 平乡县 平乡县城东岳大道西侧、文明路南侧 612 30 20.25 河北昊鹏电器有限公司
15 隆尧县 河北邢台高新技术产业开发区 580 22 26.97 河北沃食村食品科技有限公司
16 临西县 河西镇运河工业园区新星路南侧 480 16 29.37 河北鲁电电机科技有限公司
17 威县 晨光大街以东、光明路以北 455 22 20.78 威县远达制鞋有限公司
18 柏乡县 中兴路南侧、柏隆线西侧 451 11 39.31 河北金壬电气有限公司
19 沙河市 纬三路北侧、高速公路西侧、规划路南侧 350 15 23 河北桂普机械制造有限公司
20 沙河市 纬三路北侧、高速公路西侧、规划路南侧 342 15 22.48 河北桂普机械制造有限公司
21 沙河市 纬三路北侧、东环路北延西侧 304 15 20 沙河市海强物流有限公司
22 威县 银海路北侧】晨光大街以东。 213 14 15.28 威县金鑫汽车配件有限公司
23 平乡县 平乡县城东兴街中段西侧 208 21 10.1 邢台航川塑料制品制造有限公司
24 平乡县 平乡县油召乡停西口村北 179 9 19.3 平乡县仕畅橡胶制品有限公司
25 柏乡县 宁高路南侧、北小京村北 155 11 13.82 河北绍博光伏科技有限公司
26 沙河市 沙河经济开发区纬三路北侧、经三路东侧 135 15 8.75 河北金沙河面业集团有限责任公司
27 沙河市 沙河经济开发区纬三路北侧、经三路东侧 92 15 5.98 河北金沙河面业集团有限责任公司
28 隆尧县 固城镇宁鸡线以西 81 18 4.42 河北安鼓机械制造有限公司
29 沙河市 新城镇台上村村西 35 15 2.39 邢台勤美实业有限公司

图6 邢台工业用地成交详情

六、邢台投资分析

由图可知,邢台工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名下降, 与秦皇岛、衡水在同一梯队 ,成交面积占全国0.99% 。

图72019年11月河北工业用地成交详情

邢台工业用地成交均价位列河北第5,排名上升与唐山、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月河北工业用地成交详情

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