2019年10月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月邢台工业用地成交总况分析

2019年10月，邢台成交用地总面积 1,660,682 平方米（约合 2,491亩）
· 工业用地面积为 820,860 平方米（约合1,231 亩），占总面积的49% ，环比下降 33.67 %；
· 成交金额共计124,977万元，其中工业用地金额19,253万元，占比15.41% ，环比下降 30.04 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地94宗，占总宗数的70.15% ，环比增长 59.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威县	276,063	33.63%	-22.5%	8,024	41.67%	0.48%	46	48.94%	1050%
清河县	27,020	3.29%	-84.09%	534	2.77%	-83.38%	27	28.72%	-6.9%
内丘县	101,503	12.37%	-	2,132	11.07%	-	5	5.32%	-
南宫市	129,506	15.78%	-1.2%	1,846	9.59%	-0.91%	4	4.26%	33.33%
隆尧县	112,129	13.66%	66.43%	3,300	17.14%	55.29%	4	4.26%	100%
临城县	68,563	8.35%	135.45%	1,179	6.12%	61.07%	4	4.26%	300%
宁晋县	28,137	3.43%	-	675	3.51%	-	2	2.13%	-
柏乡县	54,609	6.65%	-25.82%	940	4.88%	-44.25%	1	1.06%	-50%
临西县	23,334	2.84%	-	625	3.25%	-	1	1.06%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年10月邢台工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且威县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年10月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年10月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威县成交宗数最多，这也是威县近12月以来第 4 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临城县、临西县、内丘县、宁晋县、隆尧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临城县、临西县、内丘县、威县、宁晋县、隆尧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南和县、南宫市、平乡县、柏乡县、清河县、邢台县热度有所降低。

图3 2019年10月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 8,023万元。全市成交总金额较上月下降 30.04%呈现波动状态。

图4 2019年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆尧县成交均价最高，达到 20 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年10月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台尧俊食品有限公司竞得，为1,140万元；而河北圣耀塑胶制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2019年10月面积最大的地块为81.91亩，位于创业大街东侧、宝石北路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆尧县	河北邢台高新技术产业开发区、金山路以北	1140	19	60	邢台尧俊食品有限公司
2	威县	七级镇七级村地	1065	27	39.62	河北大宇钢结构工程有限公司
3	隆尧县	邢台高新技术产业开发区龙浦路南侧	1000	20	50.02	今麦郎饮品（隆尧）有限公司
4	柏乡县	创业大街东侧、宝石北路南侧	940	11	81.91	河北名联新材料科技有限公司
5	威县	振兴大街东侧、规划一路北侧	875	14	60.42	河北创茂食品有限公司
6	隆尧县	邢台高新技术产业开发区华龙大街东侧	680	20	34.46	今麦郎饮品（隆尧）有限公司
7	内丘县	内丘工业园区南园路南侧	641	14	47.13	邢台金钻工具有限责任公司
8	南宫市	普彤街南侧、经一路东侧、北纬街北侧	637	9	67.2	河北聪泽电器科技有限公司
9	临城县	临城县黑城乡胶泥沟村西南、西双井村村西	633	11	55.16	河北润临新型建材有限公司
10	临西县	临西县辽河路北侧	625	18	35	河北猎人电气有限公司
11	内丘县	107国道以东、官庄镇上屯村村南	597	14	42.02	内丘冠祥商贸有限公司
12	南宫市	凤翔路以东、朝阳街以南	515	10	54.13	南宫浩璐服装有限公司
13	南宫市	工兴路以东、东长街以南、朝阳街以北、工旺路以西	490	10	51.53	南宫市强英羽绒制品有限公司
14	隆尧县	邢台高新技术产业开发区华龙大街东侧	480	20	23.71	今麦郎面品有限公司
15	威县	梨园屯镇王世公村北	464	71	6.56	河北圣耀塑胶制品有限公司
16	内丘县	内丘工业园区南园路南侧	434	15	29.31	邢台市天铭物流有限公司
17	威县	梨元屯镇王世公村地	421	20	21.11	河北正灿滤清器制造有限公司
18	威县	梨元屯镇王世公村地	412	20	20.21	邢台弗朗姆滤清器制造有限公司
19	宁晋县	大陆村镇大陆村三村村东、大贾线以西	400	14	27.72	宁晋冀中齿轮制造有限公司
20	内丘县	内丘工业园区北园、方园西路北侧	334	14	24.54	河北康泰塑业有限责任公司
21	临城县	临城县黑城乡西牟村村西	309	11	27.01	河北恒利电器有限公司
22	威县	梨园屯镇王世公村北	303	23	13.03	邢台亚新橡塑制品有限公司
23	威县	跨越大街西侧、银海路北侧	285	15	18.97	雨昕阳光能源科技有限公司
24	威县	常庄镇牛家寨村地	282	20	13.97	威县长兴橡胶制品有限公司
25	宁晋县	宁纺路东侧、天宝街以北	275	19	14.49	河北凤来仪酒业有限公司
26	威县	威县高新技术产业开发区南区,106国道以东、南环路以北	267	12	21.64	威县凯达专用车制造有限公司
27	威县	常屯镇东辛庄村地	263	24	10.8	威县盛鑫橡塑制品厂
28	威县	常屯镇褚庄村地	237	29	8.27	威县国和洁净型煤有限公司
29	威县	威县高新技术产业开发区南区,106国道以东、南环路以北	223	12	18.06	威县凯达专用车制造有限公司
30	威县	常庄镇鸭窝村西南	215	32	6.68	河北龙德耀机械制造有限公司
31	临城县	临城县黑城乡胶泥沟村西南、西双井村村西	211	11	18.4	临城县信友耐火材料有限公司
32	南宫市	工兴路以东、东长街以南、朝阳街以北、工旺路以西	204	10	21.39	南宫市雄图羽绒制品有限公司
33	威县	梨园屯镇王世公村地	191	20	9.36	郭振权
34	威县	常屯镇安庄村地	188	19	9.98	河北好运来塑胶科技有限公司
35	威县	光明路以北、腾飞路以东	154	28	5.47	河北世辉密封材料有限公司
36	威县	常庄镇鸭窝村西南	151	17	8.88	威县一橡橡胶制品厂
37	威县	方家营镇四马坊村地	147	33	4.44	邢台广大汽车援救服务有限公司
38	威县	常庄镇牛家寨村地	147	23	6.28	威县浩达橡胶制品有限公司
39	威县	七级镇前七级村地	136	9	15.21	河北威能建筑工程有限公司
40	内丘县	内丘工业园区南园路北侧	126	14	9.26	邢台炬能铁路电气器材有限公司
41	威县	常庄镇牛家寨村地	118	14	8.2	段振双
42	威县	常庄镇牛家寨村地	113	20	5.62	邢台增强密封件有限公司
43	威县	常庄镇牛家寨西北	108	26	4.17	威县宇涛密封件有限公司
44	威县	梨园屯镇王世公村地	100	20	5.02	河北凌鸿橡塑制品有限公司
45	威县	赵村镇东赵村西南	94	8	11.1	乐源君邦牧业威县有限公司
46	威县	常庄镇牛家寨村地	94	20	4.75	郭文安
47	威县	常庄镇常庄村地	93	17	5.39	河北西威塑胶制品有限公司
48	威县	常庄镇常庄村地	93	21	4.5	威县通航塑胶密封件厂
49	威县	常庄镇孟官庄村地	88	28	3.15	河北恒晨橡塑科技有限公司
50	威县	梨园屯镇王世公村地	72	28	2.56	河北世超橡塑制品有限公司