2019年07月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月邢台工业用地成交总况分析

2019年07月，邢台成交用地总面积 1,130,575 平方米（约合 1,696亩）
· 工业用地面积为 462,659 平方米（约合694 亩），占总面积的41% ，环比下降 24.25 %；
· 成交金额共计70,837万元，其中工业用地金额12,671万元，占比17.89% ，环比下降 48.77 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地31宗，占总宗数的62% ，环比下降 22.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	133,314	28.81%	-	3,116	24.58%	-	7	22.58%	-
广宗县	22,934	4.96%	-29.52%	368	2.9%	-45.48%	6	19.35%	200%
清河县	73,593	15.91%	-	1,385	10.93%	-	5	16.13%	-
隆尧县	103,761	22.43%	-	3,100	24.46%	-	4	12.9%	-
宁晋县	39,163	8.46%	-	910	7.18%	-	4	12.9%	-
平乡县	38,803	8.39%	-66.37%	1,362	10.74%	-83.31%	4	12.9%	-55.56%
邢台县	51,093	11.04%	-74.04%	2,432	19.19%	-66.27%	1	3.23%	-80%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年07月邢台工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年07月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年07月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，宁晋县、沙河市、隆尧县、清河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁晋县、沙河市、隆尧县、清河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南和县、巨鹿县、平乡县、广宗县、邢台县热度有所降低。

图3 2019年07月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 3,115万元。全市成交总金额较上月下降 48.77%呈现下降状态。

图4 2019年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 32 万元/亩，广宗县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年07月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北康德重工装备科技有限公司竞得，为2,432万元；而邢台市品越文化用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年07月面积最大的地块为76.64亩，位于静庵路以东、兴达大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台县	静庵路以东、兴达大街以北	2432	32	76.64	河北康德重工装备科技有限公司
2	隆尧县	邢台高新技术产业开发区南区华龙大街东侧	1280	20	63.26	今麦郎面品有限公司
3	平乡县	平乡县城东兴街西侧	823	34	24.31	邢台市品越文化用品有限公司
4	清河县	挥公大道北侧、五指山路东侧	779	13	62.2	河北新华新越汽配集团有限公司
5	沙河市	东环路北延西侧、纬三路北侧	644	16	40	沙河市万城玻璃有限公司
6	隆尧县	邢台高新技术产业开发区北区金山路北侧	610	19	31.35	河北荣和食品有限公司
7	隆尧县	邢台高新技术产业开发区北区金山路北侧	610	20	31.03	邢台锦佳食品有限公司
8	隆尧县	邢台高新技术产业开发区北区莲白路以南	600	20	30	远东食品配料（邢台）有限公司
9	沙河市	十里亭镇西葛泉村北、下解村南	510	15	33.79	沙河市恒通煤炭有限公司
10	沙河市	经济开发区钢铁路西侧、规划二路南侧	491	16	31.5	河北湡航实业有限公司
11	沙河市	经济开发区钢铁路西侧、规划二路南侧	478	16	30.66	河北湡航实业有限公司
12	沙河市	经济开发区纬三路北侧、刘庄南路南侧	463	16	29.69	河北湡美实业有限公司
13	平乡县	平乡县城东兴街西侧、崇教路北侧	414	18	23.08	邢台市品越文化用品有限公司
14	清河县	漓江街南、井冈山路东侧	364	13	29.06	河北品力高汽车零部件有限公司
15	宁晋县	贾家口镇小河庄村北、汇源路南	305	15	19.99	河北高新电缆有限公司
16	沙河市	经济开发区纬三路北侧、刘庄南路南侧	303	16	19.43	河北兆铭实业有限公司
17	宁晋县	河渠镇前浊南村东南	240	16	15.45	河北旺迎丰食品有限公司
18	沙河市	十里亭镇西葛泉村北、下解村南	225	15	14.91	沙河市恒通煤炭有限公司
19	宁晋县	唐邱镇唐邱一村南、南环路南	185	16	11.76	申占民（拟成立宁晋县金烨机械设备有限公司）
20	宁晋县	大陆村镇大陆村二村村北	180	16	11.54	河北耘耕农业机械制造有限公司
21	广宗县	东全寨村地东侧、园区道路北侧	128	11	12	邢台亚驰金属机械制造有限公司
22	广宗县	东全寨村地东侧、园区道路北侧	128	11	12	邢台亚驰金属机械制造有限公司
23	清河县	桂江街北侧、庐山路以西	110	13	8.72	清河县博宇绒毛有限公司
24	清河县	桂江街南、庐山路西侧	75	13	5.88	河北亿泽汽车零部件科技有限公司
25	平乡县	平乡县河古庙镇邢临公路北侧	72	11	6.81	河北卓普贸易有限公司
26	清河县	湘江街北、规划路东侧	58	13	4.53	河北彤洋密封件有限公司
27	平乡县	平乡县城向阳街南段东侧	52	13	4	邢台市奥力车业有限公司
28	广宗县	三杏村东侧、道路北侧	35	11	3.28	刘国召
29	广宗县	三杏村东侧、道路北侧	35	11	3.28	刘国召
30	广宗县	西全寨村地东侧、李家庄社区地北侧	21	11	1.92	广宗县志通电动自行车厂
31	广宗县	西全寨村地东侧、李家庄社区地北侧	21	11	1.92	广宗县志通电动自行车厂