2019年04月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月邢台工业用地成交总况分析

2019年04月，邢台成交用地总面积 2,341,478 平方米（约合 3,512亩）
· 工业用地面积为 1,702,645 平方米（约合2,554 亩），占总面积的73% ，环比增长 86.74 %；
· 成交金额共计192,801万元，其中工业用地金额21,116万元，占比10.95% ，环比下降 19.13 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地70宗，占总宗数的72.92% ，环比增长 118.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威县	341,423	20.05%	391.39%	8,686	41.13%	342.43%	50	71.43%	2400%
宁晋县	162,510	9.54%	-37.91%	3,872	18.34%	-30.35%	10	14.29%	-16.67%
清河县	949,347	55.76%	1489.76%	3,562	16.86%	20.39%	3	4.29%	200%
广宗县	154,057	9.05%	-	3,047	14.43%	-	3	4.29%	-
平乡县	65,650	3.86%	123.14%	1,150	5.45%	150%	3	4.29%	-25%
临西县	29,661	1.74%	-	800	3.79%	-	1	1.43%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年04月邢台工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且清河县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年04月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年04月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威县成交宗数最多，这也是威县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，威县、平乡县、广宗县、临西县、清河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威县、平乡县、广宗县、临西县、清河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁晋县热度有所降低。

图3 2019年04月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 8,686万元。全市成交总金额较上月下降 19.13%呈现下降状态。

图4 2019年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，清河县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年04月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北万达轮胎有限公司竞得，为2,580万元；而50竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年04月面积最大的地块为1265.98亩，位于挥公大道北侧、井冈山路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广宗县	新邢清路北侧、兴广路东侧	2580	14	186.52	河北万达轮胎有限公司
2	威县	北一环以南、振兴大街以东	2112	13	159.24	河北聚大智能科技有限公司
3	清河县	挥公大道北侧、井冈山路东侧	1584	1	1265.98	河北亿利橡塑集团有限公司
4	清河县	挥公大道北侧、九华山路西侧	1201	13	96.01	河北亿利橡塑集团有限公司
5	宁晋县	西华路以东、庆和街以北	1035	21	49.34	河北童泰供应链管理有限公司
6	威县	七级镇前七级村地	882	33	26.35	50
7	临西县	临西县城朝阳大街东侧	800	18	44.49	河北博克汽车科技有限公司
8	清河县	渤海路西、国道G340北	776	13	62.03	清河县同行成房地产开发有限公司
9	平乡县	平乡县河古庙镇纬二路北侧、经三街东侧	737	11	64.83	邢台金逸金属制品有限公司
10	宁晋县	天宝街南侧、西华路以东	525	21	25	河北婴泰婴幼儿服饰有限公司
11	威县	常庄镇常庄村东	510	32	15.76	邢台重曼汽车配件制造有限公司
12	威县	常庄镇常庄村地	508	9	56.82	威县亚泰密封件有限公司
13	宁晋县	大曹庄管理区西工业园区	480	11	44	河北金豆机械有限公司
14	宁晋县	贾家口镇延白村东南、黄儿营西村西环路西	445	15	29.54	竹海电线电缆有限公司
15	宁晋县	贾家口镇黄儿营西村村西、西环路西、泰安路北	435	14	31.19	宁联电缆集团有限公司
16	威县	东迎宾大道北侧、跨越路以西	404	13	30.44	河北诺德机械零部件有限公司
17	广宗县	冯家寨村地南侧、大牙线西侧	355	10	33.87	河北铁牛自行车业有限公司
18	威县	七级镇前七级村地	331	29	11.43	必硕河北纸制品有限公司
19	宁晋县	贾家口镇黄儿营西村村西、泰安路北	290	14	20.6	宁联电缆集团有限公司
20	威县	常庄镇常庄村地	290	24	11.93	威县亚泰密封件有限公司
21	威县	梨园屯镇王世公村北	254	23	11.19	河北景丰滤清器有限公司
22	威县	常庄镇鸭窝村地	253	30	8.52	河北北壳环保科技有限公司
23	平乡县	平乡县城向阳街西侧、育才路南侧	242	12	19.9	河北正固橡胶科技有限公司
24	威县	常庄镇牛家寨村地	238	20	12	河北昊能汽车配件科技有限公司
25	宁晋县	河渠镇东北、393省道南	235	14	16.69	河北蓝天塑业有限公司
26	宁晋县	贾家口镇黄儿营西村村南	225	15	15	河北民丰电缆有限公司
27	威县	梨园屯镇王世公、鸭窝村地	187	13	14.58	河北北壳环保科技有限公司
28	威县	常庄镇牛家寨村地	186	19	9.88	河北科莫汽车零部件科技有限公司
29	威县	常庄镇牛家寨村地	182	17	10.5	威县越洋橡塑制品有限公司
30	威县	常庄镇鸭窝村地	172	30	5.79	河北北壳环保科技有限公司
31	平乡县	平乡县城向阳街西侧、人民路北侧	171	12	13.75	河北正固橡胶科技有限公司
32	宁晋县	贾家口镇村南	165	15	10.7	科泰电缆科技有限公司
33	威县	常庄镇后店村东北	150	15	10.16	威县光耀汽车配件有限公司
34	威县	常庄镇后店村东北	140	23	6.02	威县光耀汽车配件有限公司
35	威县	常庄镇后店村东北	124	23	5.4	邢台诚远塑胶制品有限公司
36	威县	常庄镇鸭窝村地	119	24	4.96	威县一橡橡胶制品厂
37	广宗县	高三洲村地北侧、大牙线东侧	112	10	10.7	河北亿科车业有限公司
38	威县	常庄镇田村村地	110	26	4.15	邢台科曼汽车零部件有限公司
39	威县	常庄镇鸭窝村东	103	22	4.61	威县光耀汽车配件有限公司
40	威县	常庄镇鸭窝村东	93	22	4.26	威县光耀汽车配件有限公司
41	威县	梨园屯镇王世公村地	90	12	7.6	河北鼎高工程机械配件有限公司
42	威县	常庄镇后店村东北	86	19	4.61	威县光耀汽车配件有限公司
43	威县	常庄镇后店村东北	84	17	4.95	威县光耀汽车配件有限公司
44	威县	七级镇前七级村地	84	16	5.31	威县大勇物流有限公司
45	威县	常庄镇后店村东北	70	15	4.65	威县光耀汽车配件有限公司
46	威县	常庄镇后店村东北	70	15	4.65	威县光耀汽车配件有限公司
47	威县	常庄镇后店村东北	69	14	4.87	威县光耀汽车配件有限公司
48	威县	常庄镇后店村东北	65	16	4	威县光耀汽车配件有限公司
49	威县	常庄镇田村村地	58	9	6.27	邢台科曼汽车零部件有限公司
50	威县	建设二街以东、现状路以北	57	12	4.81	润敏生物科技河北有限公司