2018年11月邢台工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月邢台工业用地成交总况分析

2018年11月，邢台成交用地总面积 2,129,586 平方米（约合 3,194亩）
· 工业用地面积为 1,001,392 平方米（约合1,502 亩），占总面积的47% ，环比增长 60.26 %；
· 成交金额共计267,420万元，其中工业用地金额27,803万元，占比10.4% ，环比增长 112.4 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地31宗，占总宗数的38.75% ，环比下降 11.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	186,245	18.6%	-	4,261	15.32%	-	9	29.03%	-
宁晋县	456,975	45.63%	-	9,167	32.97%	-	7	22.58%	-
临城县	61,112	6.1%	9.64%	1,254	4.51%	4.85%	4	12.9%	100%
南宫市	177,970	17.77%	68.91%	7,682	27.63%	553.23%	3	9.68%	-25%
其他	54,423	5.43%	-	2,592	9.32%	-	3	9.68%	-
威县	13,204	1.32%	-85.87%	414	1.49%	-76.95%	2	6.45%	-50%
平乡县	25,339	2.53%	-	1,200	4.32%	-	1	3.23%	-
临西县	19,500	1.95%	1729.18%	922	3.32%	2205%	1	3.23%	持平
桥东区	6,629	0.66%	-	312	1.12%	-	1	3.23%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2018年11月邢台工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宁晋县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年11月邢台工业用地市场交易分析

三、2018年11月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临城县、宁晋县、沙河市、其他、临西县、南宫市、平乡县、桥东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临城县、宁晋县、沙河市、其他、临西县、南宫市、平乡县、桥东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内丘县、南和县、威县、巨鹿县热度有所降低。

图3 2018年11月邢台工业用地成交宗数分析

四、2018年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁晋县成交金额最高，高达 9,167万元。全市成交总金额较上月增长 112.4%呈现上升状态。

图4 2018年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 32 万元/亩，宁晋县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月邢台各地区土地成交均价分布

五、2018年11月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北共发实业有限公司竞得，为6,011万元；而河北光源太阳能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年11月面积最大的地块为294.76亩，位于盐化工园区纬二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宫市	振兴一路以东、港口大街以南	6011	28	214.15	河北共发实业有限公司
2	宁晋县	盐化工园区纬二路北侧	4002	14	294.76	河北六合化工有限公司
3	宁晋县	北及桥村东、新308国道以南、规划西环路以西	2506	11	235.77	河北优林科技有限公司
4	南宫市	信德路以西、兴达大街以北	1316	32	41.46	河北奥捷斯新能源汽车科技有限公司
5	沙河市	东环路西侧、北环路北侧	1259	15	82.57	沙河市海生玻璃有限公司
6	平乡县	智慧路以西、祥和大街以南	1200	32	38.01	北京金时伟业汽车贸易有限公司
7		智慧路以东、兴达大街以北	1147	32	36.13	邢台市金石科技开发有限公司
8	宁晋县	天宝街以北、西华路以西	1120	19	59.21	河北龙源服装有限公司
9	沙河市	东环路西侧、北环路北侧	973	15	63.82	沙河市海生玻璃有限公司
10		智慧路以东、文华大街以北	955	32	30	河北光源太阳能科技有限公司
11	沙河市	东环路西侧、北环路北侧	943	15	61.86	沙河市海生玻璃有限公司
12	临西县	建业路以西、兴达大街以北	922	32	29.25	河北首力科技有限公司
13	沙河市	经济开发区329省道南侧、经五路西侧	842	15	55.22	河北金宏阳太阳能科技股份有限公司
14	宁晋县	天宝街以北、西华路以东	760	15	50.36	邢台市永力线缆有限公司
15	临城县	临城县东镇镇南孟村村南	715	14	50	邢台恒实工业园科技开发有限公司
16		建业路以西，兴泰大街以北	490	32	15.5	河北创力机电科技有限公司
17	南宫市	建业路以西，兴泰大街以北	355	31	11.34	河北铸鑫煤矿机械制造有限公司
18	桥东区	长安路以西、兴泰大街以北	312	31	9.94	邢台美神宠物食品有限公司
19	宁晋县	庆和街以北、西宁路以西	284	19	15	邢台市小龙王精密液压泵业有限公司
20	威县	腾飞路西侧，光明路以北。	276	21	13.22	河北世辉密封材料有限公司
21	宁晋县	和平街南侧、新兴路以西	269	16	17.27	河北玉星生物工程股份有限公司
22	临城县	临城县鸭鸽营乡西渎村村西	258	13	20	河北融创物流有限公司
23	宁晋县	新兴路以西、晶龙集团以东、玉星生物公司厂区北侧	226	17	13.08	河北玉星生物工程股份有限公司
24	临城县	临城县黑城乡西牟村村西	203	13	15.7	河北创优机械制造有限公司
25	威县	银海路以南，振兴大街以东	138	21	6.59	河北世辉密封材料有限公司
26	沙河市	经济开发区钢铁路西侧、规划二路南侧	113	15	7.43	河北兆铭实业有限公司
27	沙河市	经济开发区钢铁路西侧、规划二路南侧	84	15	5.5	河北兆铭实业有限公司
28	临城县	临城县临城镇南盘石村村北、黑沙一村村南	78	13	5.97	河北京潜泵业有限公司
29	沙河市	经济开发区钢铁路西侧、规划二路南侧	37	15	2.43	河北兆铭实业有限公司
30	沙河市	经济开发区钢铁路西侧、规划二路南侧	4	15	0.28	河北兆铭实业有限公司
31	沙河市	经济开发区钢铁路西侧、规划二路南侧	4	15	0.26	河北兆铭实业有限公司