2018年10月邢台工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月邢台工业用地成交总况分析

2018年10月，邢台成交用地总面积 1,355,591 平方米（约合 2,033亩）
· 工业用地面积为 624,851 平方米（约合937 亩），占总面积的46% ，环比增长 118.34 %；
· 成交金额共计166,500万元，其中工业用地金额13,090万元，占比7.86% ，环比增长 82.31 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地35宗，占总宗数的46.05% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清河县	103,820	16.62%	-	1,955	14.93%	-	8	22.86%	-
巨鹿县	63,877	10.22%	-	1,031	7.88%	-	7	20%	-
南宫市	105,362	16.86%	144.28%	1,176	8.98%	39.5%	4	11.43%	300%
威县	93,442	14.95%	-	1,796	13.72%	-	4	11.43%	-
南和县	80,306	12.85%	-	2,223	16.98%	-	4	11.43%	-
邢台县	62,281	9.97%	119.82%	2,305	17.61%	213.61%	3	8.57%	200%
临城县	55,741	8.92%	-	1,196	9.14%	-	2	5.71%	-
隆尧县	30,366	4.86%	-	785	6%	-	1	2.86%	-
内丘县	28,592	4.58%	-	584	4.46%	-	1	2.86%	-
临西县	1,066	0.17%	-99.48%	40	0.31%	-99.27%	1	2.86%	-50%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2018年10月邢台工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南宫市土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年10月邢台工业用地市场交易分析

三、2018年10月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清河县成交宗数最多，这也是清河县近12月以来第 5 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临城县、内丘县、南和县、南宫市、威县、巨鹿县、清河县、邢台县、隆尧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临城县、内丘县、南和县、南宫市、威县、巨鹿县、清河县、邢台县、隆尧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临西县热度有所降低。

图3 2018年10月邢台工业用地成交宗数分析

四、2018年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邢台县成交金额最高，高达 2,305万元。全市成交总金额较上月增长 82.31%呈现上升状态。

图4 2018年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临西县成交均价最高，达到 25 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月邢台各地区土地成交均价分布

五、2018年10月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北智优捷新材料科技有限公司竞得，为1,727万元；而邢台市华兴电器设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2018年10月面积最大的地块为98.35亩，位于中兴大街以北、赵辛线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南和县	中兴大街以北、赵辛线以西	1727	18	98.35	河北智优捷新材料科技有限公司
2	临城县	临城县临城镇黑沙一村村东南	1061	14	74.19	河北君临药业有限公司
3	威县	规划一路南侧、腾飞路东侧	977	13	74.5	河北亿强电力设备有限伺
4	清河县	贺兰路西侧、漓江街以北	938	13	74.98	河北宇腾羊绒制品有限公司
5	邢台县	龙冈经济开发区龙阳南路以西	825	18	45.39	河北中冶智群装配式建筑科技有限公司
6	邢台县	晏家屯镇晏家屯路以东、石相大街北侧	785	31	25	邢台市华兴电器设备有限公司
7	隆尧县	滏阳经济开发区	785	17	45.55	河北沃食村食品科技有限公司
8	南宫市	华兴路以东、奋进路以西、工业二街以南、德发街以北	722	9	76.25	河北泓陆船科技有限公司
9	邢台县	会宁镇西环路以东、鹿城大街以北	695	30	23.03	河北盛世天成信息技术有限公司
10	内丘县	内丘工业园区北园、昊华路南侧	583	14	42.89	邢台运泰再生资源回收股份有限公司
11	威县	威县高新科技产业开发区南区，现状路以北、建设三街以西	396	12	33.47	河北通力化工助剂有限公司
12	巨鹿县	邢德公路南侧、康源街以西	372	11	34.52	河北百业通物流有限公司
13	威县	规划一路南侧、腾飞路东侧	266	13	20.26	威县亿威电力设备有限公司
14	南和县	宋璟大街南、规划天翔路东侧	252	22	11.48	河北恒生嘉和医药有限公司
15	清河县	贺兰路西侧、漓江街以北	217	13	17.27	河北宇腾羊绒制品有限公司
16	南宫市	德发街以北、永诚路以东、东环路以西、工业二街以南	192	10	20	奥克森河北新材料科技有限公司
17	南宫市	大庆街以北、北城街以南、工兴路以东、工旺路以西	187	10	19.64	河北佳泽线缆有限公司
18	巨鹿县	黄巾大道北侧、清源街以西	186	11	17.28	河北蒙羊食品有限责任公司
19	巨鹿县	健康路北侧、富源街以东	183	11	17.08	巨鹿县兆鑫机动车检测有限公司
20	清河县	汉江街南侧、五指山路东侧	170	13	13.56	河北星灿汽车配件有限公司
21	南和县	宋璟大街南、规划天翔路东侧	162	23	7.1	河北恒生嘉和医药有限公司
22	威县	规划一路南侧、腾飞路东侧。	157	13	11.94	河北亿强电力设备有限公司
23	巨鹿县	裕泽路以北、富源街以东	135	11	12.56	河北杜康铁路机械有限公司
24	临城县	临城县黑沙一村东、南孟村南	135	14	9.42	河北君临药业有限公司
25	清河县	建设大街以南、武夷山路以东	133	13	10.52	河北旺禾农用机械制造有限公司
26	清河县	建设大街南、武夷山路东	132	13	10.49	清河县德正汽车配件有限公司
27	清河县	五指山路东侧、汉江街以南	126	13	10.03	刘清会
28	清河县	九华山路东侧、桂江街北侧	120	13	9.51	河北亿昌橡胶制品有限公司
29	清河县	龙江街北、高速连接线东	118	13	9.38	清河县英杰汽车零部件有限公司
30	巨鹿县	秦泽路以南、清源街以东	94	11	8.69	河北久华机械配件有限公司
31	南和县	宋璟大街南、规划天翔路东侧	82	23	3.53	河北恒生嘉和医药有限公司
32	南宫市	腾飞路以东、保安路以西	75	2	42.16	南宫市荣迪汽车销售服务有限公司
33	巨鹿县	秦泽路以北、智源街西侧	41	11	3.81	河北利德橡胶制品有限公司
34	临西县	临西县清阳街西侧	40	25	1.6	邢台聚隆燃气有限责任公司临西分公司
35	巨鹿县	秦泽路以北、智源街西侧	20	11	1.88	河北利德橡胶制品有限公司