2017年11月邢台工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月邢台工业用地成交总况分析

2017年11月，邢台成交用地总面积 791,707 平方米（约合 1,188亩）
· 工业用地面积为 206,735 平方米（约合310 亩），占总面积的26% ，环比增长 452.15 %；
· 成交金额共计132,203万元，其中工业用地金额4,290万元，占比3.24% ，环比增长 396.47 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地6宗，占总宗数的17.65% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南和县	53,065	25.67%	-	1,414	32.96%	-	2	33.33%	-
清河县	61,946	29.96%	-	1,163	27.1%	-	1	16.67%	-
内丘县	35,695	17.27%	-	729	16.99%	-	1	16.67%	-
南宫市	32,519	15.73%	-	464	10.82%	-	1	16.67%	-
临西县	23,512	11.37%	-9.95%	520	12.12%	-14.75%	1	16.67%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2017年11月邢台工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且清河县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2017年11月邢台工业用地市场交易分析

三、2017年11月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南和县成交宗数最多，这也是南和县近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，内丘县、南和县、南宫市、清河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内丘县、南和县、南宫市、清河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临西县热度有所降低。

图3 2017年11月邢台工业用地成交宗数分析

四、2017年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南和县成交金额最高，高达 1,414万元。全市成交总金额较上月增长 396.47%呈现波动状态。

图4 2017年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 18 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月邢台各地区土地成交均价分布

五、2017年11月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北卓曼绒毛制品有限公司竞得，为1,163万元；而众爱生河北生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年11月面积最大的地块为92.92亩，位于闽江大街南侧、岷山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清河县	闽江大街南侧、岷山路西侧	1163	13	92.92	河北卓曼绒毛制品有限公司
2	南和县	鑫和大街西段北侧	977	17	56.59	河北伊琉玻璃有限公司
3	内丘县	107国道东侧、邢衡高速路南侧	729	14	53.54	河北首邦机械设备销售有限责任公司
4	临西县	临西县东环路西侧	520	15	35.27	河北夸克轴承有限公司
5	南宫市	垂杨镇羊剪绒工业园发展路东、国辅街以北	464	10	48.78	南宫市金路羊剪绒产业园有限公司
6	南和县	水源路东侧、岗头街北侧	437	19	23.01	众爱生河北生物科技有限公司