2017年07月邢台工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月邢台工业用地成交总况分析

2017年07月，邢台成交用地总面积 1,109,482 平方米（约合 1,664亩）
· 工业用地面积为 554,412 平方米（约合832 亩），占总面积的50% ，环比增长 44.1 %；
· 成交金额共计163,013万元，其中工业用地金额11,816万元，占比7.25% ，环比增长 77.34 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地20宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 122.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	237,909	42.91%	-	4,823	40.81%	-	7	35%	-
清河县	100,732	18.17%	-	1,893	16.02%	-	4	20%	-
邢台县	77,466	13.97%	-	2,590	21.92%	-	3	15%	-
南宫市	17,796	3.21%	-75.37%	255	2.16%	-75.15%	2	10%	持平
南和县	16,483	2.97%	-	471	3.99%	-	2	10%	-
威县	66,676	12.03%	108.59%	1,189	10.06%	116.97%	1	5%	-50%
巨鹿县	37,353	6.74%	-	596	5.04%	-	1	5%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2017年07月邢台工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年07月邢台工业用地市场交易分析

三、2017年07月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，威县、巨鹿县、清河县、邢台县、南和县、沙河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威县、巨鹿县、清河县、邢台县、南和县、沙河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宫市热度有所降低。

图3 2017年07月邢台工业用地成交宗数分析

四、2017年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 4,822万元。全市成交总金额较上月增长 77.34%呈现上升状态。

图4 2017年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 22 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月邢台各地区土地成交均价分布

五、2017年07月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北德宝能源科技有限公司竞得，为1,776万元；而邢台天宇医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年07月面积最大的地块为130.59亩，位于沙河市经济开发区纬三路北侧、高铁东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙河市	沙河市经济开发区纬三路北侧、高铁东侧	1776	14	130.59	河北德宝能源科技有限公司
2	威县	106国道以西、原二支渠以南	1189	12	100.01	河北腾盛纸业有限公司
3	邢台县	西环路与会坂线交叉口西南角	1100	27	40	邢台天宇医药有限公司
4	邢台县	邢左公路以北、崔路村东	1040	17	60	河北红星汽车制造有限公司
5	沙河市	沙河市湡水经济开发区纬三路北侧、西二路西侧	919	14	67.58	沙河市华茂金属制品有限公司
6	清河县	湘江大街南侧、六盘路西侧	876	13	70	河北永昌车辆部件科技有限公司
7	清河县	挥公大道南、昆仑路东侧	859	13	68.65	河北食全十美食品科技有限公司
8	沙河市	沙河市东环南延西侧、邦德北路南侧	795	14	58.44	邢台世诚仓储有限公司
9	沙河市	沙河市经济开发区329省道南街、经十二路西侧	623	14	45.84	河北德金玻璃有限公司
10	巨鹿县	元泽路北侧、富源街以东	596	11	56.03	河北禄高水刺无纺布有限公司
11	邢台县	西环路与会坂线交叉口西南角	450	28	16.2	邢台天宇医药有限公司
12	沙河市	沙河市湡水经济开发区纬三路北侧、西二路西侧	272	14	20	沙河市华茂金属制品有限公司
13	沙河市	沙河市白塔镇金马街南侧、铜塔路西	269	12	22.06	金泰成环境资源股份有限公司
14	南和县	邢临路北侧、北豆村西侧	263	19	13.8	河北立兴纺织有限公司
15	南和县	光明大街南侧、盛泰制管东侧	208	19	10.92	邢台信德新材料科技有限公司
16	沙河市	沙河市经济开发区纬三路北侧、经十路东侧	168	14	12.35	沙河市瑞科玻璃制品有限公司
17	南宫市	大庆街以北、工旺路以东、北城街以南	161	10	16.89	河北金月泽服装有限公司
18	清河县	挥公大道南、秦岭路西	98	13	7.74	河北天之源牧业有限公司
19	南宫市	奋进路以东、永诚路以西、工业二街以南、德发街以北	94	10	9.8	邢台嘉泰环保科技有限公司
20	清河县	挥公大道南、秦岭路西	60	13	4.71	河北天之源牧业有限公司