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2016年10月邢台工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月邢台工业用地成交总况分析

2016年10月, 邢台 成交用地总面积 344,877 平方米(约合 517亩)
· 工业用地面积为 110,106 平方米(约合165 亩) ,占总面积的32% ,环比 下降 43.33 %;
· 成交金额共计38,196万元, 其中工业用地金额2,272万元 ,占比5.95% ,环比 下降 42.94 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的38.89% ,环比 下降 22.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清河县 55,939 50.8% 701.35% 1,051 46.26% 696.85% 2 28.57% 100%
威县 28,297 25.7% 498% 614 27.03% 546.32% 2 28.57% 100%
南和县 15,769 14.32% 18.27% 438 19.28% 17.74% 1 14.29% 持平
内丘县 6,506 5.91% -81.79% 114 5.02% -81.67% 1 14.29% 持平
广宗县 3,597 3.27% - 55 2.42% - 1 14.29% -

图1 邢台工业用地成交总况

二、2016年10月邢台工业用地成交面积分析

2016年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且清河县土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2016年10月邢台工业用地市场交易分析

三、2016年10月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 威县、清河县 成交宗数最多 。同时, 南和县、威县、广宗县、清河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南和县、威县、广宗县、清河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 内丘县热度有所降低。

图3 2016年10月邢台工业用地成交宗数分析

四、2016年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清河县 成交金额最高,高达 1,051万元 。 全市成交总金额较上月 下降 42.94%呈现下降状态 。

图4 2016年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南和县 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 广宗县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月邢台各地区土地成交均价分布

五、2016年10月邢台工业用地成交详情分析

由表可知,2016年10月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北光盈汽车零部件制造有限公司竞得,为718万元;而威县华梁挂车车斗制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2016年10月面积最大的地块为57.37亩,位于漓江街北侧、秦岭路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清河县 漓江街北侧、秦岭路西侧 718 13 57.37 河北光盈汽车零部件制造有限公司
2 南和县 邢临路北、立兴纺织西侧 438 19 23.65 邢台金九机械制造有限公司
3 威县 北三环以南、腾飞路以西 403 13 31.33 根力多生物科技股份有限公司
4 清河县 挥公大道南侧、祁连路西 333 13 26.54 河北埃克森电气有限公司
5 威县 开放路北侧、腾飞路以西 211 19 11.12 威县华梁挂车车斗制造有限公司
6 内丘县 县工业园区南园路南 114 12 9.76 邢台市晓林轻钢彩板有限公司
7 广宗县 位于大牙线东侧,砖窑村地南侧 55 10 5.4 邢台耀明金属表面处理有限公司

图6 邢台工业用地成交详情

六、邢台投资分析

由图可知,邢台工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名上升, 与石家庄、廊坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72016年10月河北工业用地成交详情

邢台工业用地成交均价位列河北第7,排名上升与唐山、张家口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年10月河北工业用地成交详情

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