2016年05月邢台工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月邢台工业用地成交总况分析

2016年05月，邢台成交用地总面积 1,085,353 平方米（约合 1,628亩）
· 工业用地面积为 697,747 平方米（约合1,047 亩），占总面积的64% ，环比增长 39.44 %；
· 成交金额共计61,108万元，其中工业用地金额14,134万元，占比23.13% ，环比增长 49.38 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地40宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威县	312,294	44.76%	597.97%	5,530	39.12%	347.77%	23	57.5%	2200%
清河县	88,369	12.66%	3.24%	1,663	11.76%	3.36%	6	15%	50%
内丘县	91,430	13.1%	-22.92%	1,609	11.38%	-22.08%	5	12.5%	25%
南和县	66,666	9.55%	-	2,140	15.14%	-	2	5%	-
隆尧县	33,332	4.78%	-	1,052	7.44%	-	2	5%	-
沙河市	98,951	14.18%	-	2,034	14.39%	-	1	2.5%	-
巨鹿县	6,707	0.96%	-95.28%	107	0.76%	-95.3%	1	2.5%	-93.33%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2016年05月邢台工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且威县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年05月邢台工业用地市场交易分析

三、2016年05月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威县成交宗数最多，这也是威县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，威县、沙河市、清河县、隆尧县、南和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威县、沙河市、清河县、隆尧县、南和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内丘县、巨鹿县热度有所降低。

图3 2016年05月邢台工业用地成交宗数分析

四、2016年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 5,530万元。全市成交总金额较上月增长 49.38%呈现上升状态。

图4 2016年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 21 万元/亩，巨鹿县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月邢台各地区土地成交均价分布

五、2016年05月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北金沙河面业集团有限责任公司竞得，为2,033万元；而河北盛泰制管有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年05月面积最大的地块为163.17亩，位于邢临公路以南、金沙河以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙河市	经济开发区纬三路北侧、纬二路南侧、经五路西侧	2033	14	148.43	河北金沙河面业集团有限责任公司
2	威县	邢临公路以南、金沙河以西	1871	11	163.17	河北宏博牧业有限公司
3	南和县	鑫和大街南、晶和路西侧	1070	21	50	河北盛泰制管有限公司
4	南和县	南豆村北、二干河路北侧	1070	21	50	河北盛泰制管有限公司
5	威县	跨越路以西、爱国路北侧	683	12	56.93	河北丰吉电子科技有限公司
6	威县	现状路以南、建设三街以东	654	8	77.43	威县双赢化工有限公司
7	清河县	湘江大街南侧、井冈山路西侧	595	13	47.52	河北普隆特橡塑科技有限公司
8	隆尧县	县经济开发区北区	589	21	28.33	河北宝信物流有限公司
9	清河县	挥公大道南侧、武夷山路东侧	556	13	44.42	北京华通橡塑制品有限公司清河分公司
10	威县	威县振兴大街东侧、北一环以北	529	15	34.54	河北隆威汽车零部件科技有限公司
11	隆尧县	县经济开发区北区	463	21	21.67	河北宝信物流有限公司
12	内丘县	县工业园区南园、107国道以东	409	12	35.24	河北沐春能源科技有限公司
13	内丘县	县工业园区北园、方圆西路北侧	350	12	30.12	内丘县方圆冶金机械有限公司
14	内丘县	县工业园区南园、107国道以东	349	12	30.01	邢台市富远织物有限公司
15	内丘县	大良村村南、康庄东路北侧	280	13	20.98	河北硕凯铸造有限公司
16	清河县	挥公大道南、武夷山路东	241	13	19.16	北京华通橡塑制品有限公司清河分公司
17	威县	开放路北侧、腾飞路以西	226	19	12	威县华梁挂车车斗制造有限公司
18	内丘县	官庄车站西边、原特凿处西	221	11	20.8	邢台长征车桥部件制造有限公司
19	威县	振兴大街以西、棉纺路以北	219	11	20	河北三引交通设施制造有限公司
20	威县	开放路以南、腾飞路西侧	214	19	11.56	河北洺源食品有限公司
21	威县	晨光大街以东、北一环以北	148	14	10.72	河北德亚特电器有限公司
22	清河县	漓江街北、井冈山路东	131	13	10.42	清河县亿邦投资有限公司
23	威县	常庄镇鸭窝村东南	124	8	15.91	河北盛丰汽车零部件有限公司
24	巨鹿县	秦泽路北侧、信源街东侧	107	11	10.06	邢台金地钻探机械有限公司
25	威县	振兴大街以东、自强路以南	97	19	5.2	威县精诚五金制品有限公司
26	威县	腾飞路以西、棉纺路以南	95	13	7.1	河北安聚仓储有限公司
27	威县	腾飞路东侧、自强路北侧	94	19	5.02	河北红檀林木业有限公司
28	威县	振兴大街以西、棉纺路以北	91	11	8.42	河北三引交通设施制造有限公司
29	清河县	漓江街北、井冈山路东	86	13	6.79	清河县亿邦投资有限公司
30	威县	常庄镇鸭窝村东南	80	8	9.8	河北道正橡塑科技有限公司
31	威县	开放路以南、腾飞路以西	77	19	4.03	河北洺源食品有限公司
32	威县	梨园屯镇王世公村东北	71	11	6.6	河北万盛塑胶制品有限公司
33	威县	东迎宾大道以北、东一环以东	67	13	5.02	河北隆德专用汽车制造有限公司
34	清河县	漓江街北、井冈山路东	54	13	4.24	清河县亿邦投资有限公司
35	威县	自强路以北、腾飞路以西	51	19	2.7	河北洺源食品有限公司
36	威县	梨园屯镇王世公村东北	50	11	4.58	河北卓信塑胶制品有限公司
37	威县	建设二街以东、现状路南侧	37	12	3.1	河北利江生物科技有限公司
38	威县	建设二街以东、现状路以南	31	11	2.72	河北利江生物科技有限公司
39	威县	七级镇中七级村南	14	11	1.3	河北岭兰橡塑有限公司
40	威县	建设二街以东、现状路南侧	7	12	0.6	河北利江生物科技有限公司