2015年10月邢台工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月邢台工业用地成交总况分析

2015年10月，邢台成交用地总面积 892,586 平方米（约合 1,339亩）
· 工业用地面积为 708,146 平方米（约合1,062 亩），占总面积的79% ，环比增长 269.24 %；
· 成交金额共计47,088万元，其中工业用地金额17,730万元，占比37.65% ，环比增长 360.46 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地22宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 144.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁晋县	456,872	64.52%	-	9,800	55.27%	-	12	54.55%	-
清河县	55,599	7.85%	61.84%	965	5.44%	62.13%	5	22.73%	150%
其他	117,209	16.55%	-	5,360	30.23%	-	2	9.09%	-
威县	55,339	7.81%	535.78%	1,157	6.53%	481.41%	1	4.55%	持平
柏乡县	18,300	2.58%	-51.65%	405	2.28%	-49.18%	1	4.55%	-50%
平乡县	4,829	0.68%	-	44	0.25%	-	1	4.55%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2015年10月邢台工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宁晋县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年10月邢台工业用地市场交易分析

三、2015年10月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁晋县成交宗数最多，这也是宁晋县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，其他、威县、宁晋县、清河县、平乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、威县、宁晋县、清河县、平乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柏乡县热度有所降低。

图3 2015年10月邢台工业用地成交宗数分析

四、2015年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁晋县成交金额最高，高达 9,800万元。全市成交总金额较上月增长 360.46%呈现上升状态。

图4 2015年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 30 万元/亩，平乡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月邢台各地区土地成交均价分布

五、2015年10月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台市信恒房地产开发有限公司竞得，为2,850万元；而邢台河工科技园有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2015年10月面积最大的地块为164.78亩，位于规划朝阳街南、新兴路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		融泰街以南、建业路以东	2850	25	114.65	邢台市信恒房地产开发有限公司
2	宁晋县	规划朝阳街南、新兴路以西	2823	17	164.78	玉锋实业集团有限公司
3		海关北街以南、振兴路以东	2510	41	61.16	邢台河工科技园有限公司
4	宁晋县	西仓路以东、晶龙街以南	1606	15	108.94	河北健民糖业股份有限公司
5	威县	威县县城北部5公里，北台吉村西侧，东临106国道	1157	14	83.01	河北龙集农业开发有限公司
6	宁晋县	西仓路东、庆和街北	970	15	65.81	河北方大科技园管理服务有限公司
7	宁晋县	北留村东南、西仓路以西、晶龙街以南	936	15	62.62	河北健民糖业股份有限公司
8	宁晋县	西仓路东、天宝街北	812	15	55.08	河北方大科技园管理服务有限公司
9	宁晋县	西仓路东、天宝街北	737	15	50	河北方大科技园管理服务有限公司
10	清河县	漓江街北侧、吕梁路西侧	520	12	45.09	河北星品特汽车零部件有限公司
11	宁晋县	西村村东南、天宝街以北、西宁路西	515	15	34.9	沈一线缆有限公司
12	宁晋县	黄儿营西村村西、宁营路以南、顺河街西、黄儿营西村小学西北	495	7	70.6	明达线缆集团有限公司
13	宁晋县	规划朝阳街北、新兴路以西	489	17	28.5	河北玉星生物工程有限公司
14	柏乡县	贸易路北侧、西街村村西	405	15	27.45	河北誉宏包装装潢有限公司
15	宁晋县	天宝街北、杨家庄南	198	15	13.38	河北方大科技园管理服务有限公司
16	宁晋县	大陆村镇雷家庄村东南、村中心街以南、围村路以西	191	7	26.75	河北天盛化工有限公司
17	清河县	漓江街北侧、秦岭路西侧	146	12	12.63	河北光盈汽车零部件制造有限公司
18	清河县	浦江街南侧、嵩山路西	117	12	10.06	清河县郎德绒毛制品有限公司
19	清河县	浦江街北侧、泰山路东侧	103	12	8.91	清河县九和绒业有限公司
20	清河县	浦江街北侧、嵩山路西侧	78	12	6.7	河北缔景羊绒服饰有限公司
21	平乡县	平乡县丰州镇梁里马村南、老冯高路西侧	44	6	7.24	邢台恒丰车业有限公司
22	宁晋县	曹家台村西南、定魏线以北	28	7	3.94	河北庆源服装有限公司