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2015年07月邢台工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月邢台工业用地成交总况分析

2015年07月, 邢台 成交用地总面积 1,018,456 平方米(约合 1,528亩)
· 工业用地面积为 527,525 平方米(约合791 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 126.44 %;
· 成交金额共计75,431万元, 其中工业用地金额10,069万元 ,占比13.35% ,环比 增长 107.01 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的46.34% ,环比 增长 35.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南宫市 126,606 24% - 1,843 18.3% - 6 31.58% -
威县 72,884 13.82% -15.9% 2,011 19.97% 3.13% 5 26.32% -58.33%
宁晋县 19,543 3.7% - 269 2.67% - 3 15.79% -
任县 30,000 5.69% - 555 5.51% - 2 10.53% -
广宗县 215,120 40.78% 47.04% 4,432 44.02% 52.09% 1 5.26% -50%
内丘县 36,707 6.96% - 529 5.25% - 1 5.26% -
巨鹿县 26,667 5.06% - 430 4.27% - 1 5.26% -

图1 邢台工业用地成交总况

二、2015年07月邢台工业用地成交面积分析

2015年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且广宗县土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2015年07月邢台工业用地市场交易分析

三、2015年07月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南宫市 成交宗数最多 ,这也是南宫市 近12月以来第 1 次成为 邢台 成交土地最多地区 。同时, 内丘县、南宫市、巨鹿县、广宗县、任县、宁晋县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 内丘县、南宫市、威县、巨鹿县、广宗县、任县、宁晋县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年07月邢台工业用地成交宗数分析

四、2015年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 广宗县 成交金额最高,高达 4,432万元 。 全市成交总金额较上月 增长 107.01%呈现上升状态 。

图4 2015年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 威县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 宁晋县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月邢台各地区土地成交均价分布

五、2015年07月邢台工业用地成交详情分析

由表可知,2015年07月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北广玉淀粉糖业有限公司竞得,为4,432万元;而河北正旺光能科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2015年07月面积最大的地块为322.68亩,位于创业大道西侧、北街村地南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 广宗县 创业大道西侧、北街村地南侧 4432 14 322.68 河北广玉淀粉糖业有限公司
2 威县 振兴大街以西、燕山路以北 697 21 33.69 河北正旺光能科技有限公司
3 内丘县 内丘县工业园区北园、昊华东路北侧、杰亚北大街东侧 529 10 55.06 河北卓泰肥业有限公司
4 威县 开放路南侧、跨越路以西 526 18 29.06 威县威州城镇化建设投资集团有限公司
5 威县 晨光大街东侧,银海路以北 496 17 30 河北纳明新材料科技有限公司
6 南宫市 经三路以西、邢德路以北 475 10 50 中棉集团南宫宏泰棉花有限公司
7 巨鹿县 巨鹿县城黄巾大道北侧、三号路西侧 430 11 40 河北巨鹿经济开发区管理委员会
8 任县 任县大屯乡邢衡高速连接线西侧 375 12 30.5 河北永明地质工程机械有限公司
9 南宫市 东环路西、朝阳街北 365 17 21.36 南宫市华诚电器有限公司
10 南宫市 大庆街北侧、工旺路东侧 285 10 30 河北金月泽服装有限公司
11 南宫市 308国道东侧、肃临公路西侧、府前街南 270 6 41.67 南宫市华强羊绒业开发有限公司
12 南宫市 腾飞路以东、普彤街北侧 263 10 27.59 河北丰泰纺织有限公司
13 南宫市 东环路西、普彤街北 185 10 19.29 河北帅兴家用电器制造有限公司
14 任县 任县大屯乡邢衡高速连接线西侧 180 12 14.5 河北永明地质工程机械有限公司
15 威县 棉纺路以南、晨光大街以东 169 17 10 威县威州城镇化建设投资集团有限公司
16 威县 腾飞路以西,洺水路以北 123 19 6.58 邢台宇硕建材有限公司
17 宁晋县 纪昌庄南村村南 105 13 8.26 河北龙圣腾宇泵业有限公司
18 宁晋县 艾辛庄村村西、308国道北 101 9 11.45 河北迪瑞特服饰有限公司
19 宁晋县 孙家口村村北、撤退路东 63 7 9.6 河北梁氏制衣有限公司

图6 邢台工业用地成交详情

六、邢台投资分析

由图可知,邢台工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名上升, 与唐山、沧州在同一梯队 ,成交面积占全国0.59% 。

图72015年07月河北工业用地成交详情

邢台工业用地成交均价位列河北第8,排名上升与邯郸、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年07月河北工业用地成交详情

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