2013年12月承德工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月承德工业用地成交总况分析

2013年12月，承德成交用地总面积 2,547,812 平方米（约合 3,822亩）
· 工业用地面积为 827,575 平方米（约合1,241 亩），占总面积的32% ，环比增长 106.34 %；
· 成交金额共计213,348万元，其中工业用地金额21,122万元，占比9.9% ，环比增长 213.2 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地32宗，占总宗数的35.16% ，环比增长 146.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦平县	232,473	28.09%	-	7,500	35.51%	-	8	25%	-
承德县	124,900	15.09%	-40.09%	2,409	11.41%	-37.75%	7	21.88%	持平
宽城满族自治县	177,017	21.39%	-	2,979	14.1%	-	6	18.75%	-
双滦区	104,157	12.59%	2472.35%	3,888	18.41%	1486.94%	4	12.5%	300%
隆化县	13,668	1.65%	-37.55%	293	1.39%	-62.77%	4	12.5%	300%
丰宁满族自治县	145,233	17.55%	-12.86%	3,123	14.79%	69.54%	2	6.25%	-50%
鹰手营子矿区	30,129	3.64%	-	930	4.4%	-	1	3.13%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2013年12月承德工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滦平县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年12月承德工业用地市场交易分析

三、2013年12月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦平县成交宗数最多，这也是滦平县近12月以来第 4 次成为承德成交土地最多地区。同时，宽城满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、双滦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、宽城满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、双滦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势承德县、隆化县热度有所降低。

图3 2013年12月承德工业用地成交宗数分析

四、2013年12月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦平县成交金额最高，高达 7,500万元。全市成交总金额较上月增长 213.2%呈现波动状态。

图4 2013年12月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 25 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月承德各地区土地成交均价分布

五、2013年12月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰宁满族自治县丰农粮油购销有限公司竞得，为2,383万元；而承德天创生物制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年12月面积最大的地块为166.23亩，位于大阁镇南瓦窑。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰宁满族自治县	大阁镇南瓦窑	2383	14	166.23	丰宁满族自治县丰农粮油购销有限公司
2	双滦区	承德高新区上板城镇	2254	25	90.65	承德华远自动化设备有限公司
3	滦平县	滦平县大屯满族乡东窑上村	2064	22	93.94	哈尔滨东大高新材料股份有限公司滦平分公司
4	滦平县	滦平县大屯满族乡东窑上村	1261	22	57.37	承德金泰琪纸业有限公司
5	宽城满族自治县	龙须门镇上店村	1239	13	95.23	宽城鸿翼物流有限公司
6	滦平县	滦平县大屯满族乡东窑上村	1156	22	52.59	承德市盛安人防防护设备制造有限责任公司
7	滦平县	滦平县大屯乡大屯村、东窑上村和窑沟门村	1123	22	51.07	承德博乔金属制品制造有限公司
8	宽城满族自治县	大地乡木匠屯村	953	9	105.84	承德京城矿业销售有限公司
9	鹰手营子矿区	鹰手营子矿区寿王坟镇北凌公路南侧	930	21	45.19	承德中胜物流有限公司
10	承德县	六沟镇北水泉村	897	12	74.65	承德城东产业新区投资发展有限公司
11	双滦区	承德高新区上板城镇	749	25	30.09	承德市金建检测仪器有限公司
12	丰宁满族自治县	大阁镇南瓦窑	740	14	51.62	丰宁满族自治县六缘养殖有限公司
13	滦平县	滦平县大屯满族乡大屯村	659	22	30	承德伯瑞绿色食品有限公司
14	宽城满族自治县	板城镇安达石村	625	12	52.03	承德盛唐建材有限公司
15	滦平县	滦平县大屯满族乡大屯村、东窑上村和窑沟门村	615	22	27.97	滦平县美瑞保温材料有限公司
16	双滦区	承德高新区上板城镇	500	25	20.06	承德市五岳电子技术有限公司
17	承德县	下板城镇北湾子村	398	13	30.6	承德县长兴金属门窗有限公司
18	双滦区	承德高新区上板城镇	385	25	15.43	承德天创生物制品有限公司
19	滦平县	滦平县付营子乡凡西营村南沟	361	17	20.77	滦平县龙盛源新型建材有限公司
20	承德县	六沟镇大东窑村	293	14	21.69	承德顺天食品有限公司
21	承德县	六沟镇北水泉村	290	12	24.04	承德城东产业新区投资发展有限公司
22	承德县	六沟镇大东窑村	278	14	20.59	承德顺天食品有限公司
23	滦平县	滦平县小营乡哈叭沁村	261	17	15	承德宝通矿业有限公司
24	承德县	新杖子乡南台村	217	17	13.07	承德露兴杏仁加工有限责任公司
25	隆化县	韩麻营镇冷水头	126	14	8.8	隆化县金鑫铁选有限责任公司
26	宽城满族自治县	化皮乡马架沟村	110	13	8.44	宽城鸿泰金属钢结构有限公司
27	隆化县	韩麻营镇冷水头村	89	14	6.2	隆化县金鑫铁选有限责任公司
28	隆化县	旧屯乡旧屯村	44	14	3.11	承德鼎泰矿业有限公司
29	承德县	三沟镇东庄村	36	13	2.7	河北兴安民用爆破器材有限公司承德县分公司
30	隆化县	旧屯乡旧屯村	34	14	2.39	承德鼎泰矿业有限公司
31	宽城满族自治县	化皮乡马架沟村	29	13	2.21	宽城鸿泰金属钢结构有限公司
32	宽城满族自治县	龙须门镇药王庙村	23	13	1.76	宽城丰庆门窗装饰工程有限公司