2013年06月承德工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月承德工业用地成交总况分析

2013年06月，承德成交用地总面积 262,152 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 112,114 平方米（约合168 亩），占总面积的43% ，环比下降 74.13 %；
· 成交金额共计31,332万元，其中工业用地金额1,460万元，占比4.66% ，环比下降 84.59 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	811	0.72%	-	11	0.71%	-	2	50%	-
兴隆县	102,791	91.68%	-54.57%	1,224	83.81%	-67.17%	1	25%	-80%
承德县	8,513	7.59%	-86.77%	226	15.48%	-84.61%	1	25%	-66.67%

图1 承德工业用地成交总况

二、2013年06月承德工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴隆县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2013年06月承德工业用地市场交易分析

三、2013年06月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城满族自治县成交宗数最多，这也是宽城满族自治县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，宽城满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴隆县、双滦区、承德县、隆化县热度有所降低。

图3 2013年06月承德工业用地成交宗数分析

四、2013年06月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆县成交金额最高，高达 1,224万元。全市成交总金额较上月下降 84.59%呈现波动状态。

图4 2013年06月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德县成交均价最高，达到 18 万元/亩，兴隆县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月承德各地区土地成交均价分布

五、2013年06月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴隆县福成新型建材有限公司竞得，为1,224万元；而承德县宝旺商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年06月面积最大的地块为154.19亩，位于兴隆县李家营乡栾家店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆县	兴隆县李家营乡栾家店村	1224	8	154.19	兴隆县福成新型建材有限公司
2	承德县	承德县甲山镇富台子村	226	18	12.77	承德县宝旺商品混凝土有限公司
3	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇徐家店村	5	9	0.63	宽城龙须门缸瓦制造有限公司
4	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇徐家店村	5	9	0.58	宽城龙须门缸瓦制造有限公司