2012年09月承德工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月承德工业用地成交总况分析

2012年09月，承德成交用地总面积 354,978 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 54,202 平方米（约合81 亩），占总面积的15% ，环比下降 11.69 %；
· 成交金额共计63,204万元，其中工业用地金额1,288万元，占比2.04% ，环比下降 0.62 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	39,383	72.66%	-20.14%	899	69.8%	33.19%	2	40%	持平
滦平县	6,667	12.3%	-	184	14.29%	-	1	20%	-
隆化县	4,820	8.89%	-	120	9.32%	-	1	20%	-
平泉县	3,333	6.15%	-	85	6.6%	-	1	20%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2012年09月承德工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且承德县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年09月承德工业用地市场交易分析

三、2012年09月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，滦平县、隆化县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滦平县、隆化县、平泉县、承德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月承德工业用地成交宗数分析

四、2012年09月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，承德县成交金额最高，高达 899万元。全市成交总金额较上月下降 0.62%呈现下降状态。

图4 2012年09月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滦平县成交均价最高，达到 18 万元/亩，承德县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月承德各地区土地成交均价分布

五、2012年09月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德县蓝天塑料制品有限责任公司竞得，为634万元；而马秀芬、班冰洁、林静静竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年09月面积最大的地块为41.69亩，位于下板城镇大杖子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德县	下板城镇大杖子村	634	15	41.69	承德县蓝天塑料制品有限责任公司
2	承德县	下板城镇大杖子村	265	15	17.39	承德县蓝天塑料制品有限责任公司
3	滦平县	滦平县皂沟村大陡坡根	184	18	10	马秀芬、班冰洁、林静静
4	隆化县	隆化县汤头沟镇汤头沟村	120	17	7.23	隆化金建输变电安装工程有限公司
5	平泉县	平泉县平泉镇河南村	85	17	5	平泉县二子羊汤有限公司