2011年09月承德工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月承德工业用地成交总况分析

2011年09月，承德成交用地总面积 1,297,209 平方米（约合 1,946亩）
· 工业用地面积为 799,780 平方米（约合1,200 亩），占总面积的62% ，环比增长 193.8 %；
· 成交金额共计98,041万元，其中工业用地金额15,732万元，占比16.05% ，环比增长 148.36 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
围场满族蒙古族自治县	57,350	7.17%	3195.97%	1,080	6.86%	5806.4%	2	40%	100%
双滦区	630,320	78.81%	2350.7%	12,859	81.74%	732.3%	1	20%	持平
丰宁满族自治县	98,778	12.35%	27%	1,596	10.14%	27.88%	1	20%	持平
滦平县	13,333	1.67%	-87.69%	198	1.26%	-91.28%	1	20%	-75%

图1 承德工业用地成交总况

二、2011年09月承德工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双滦区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年09月承德工业用地市场交易分析

三、2011年09月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，围场满族蒙古族自治县成交宗数最多，这也是围场满族蒙古族自治县近12月以来第 1 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、双滦区、围场满族蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、双滦区、围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦平县热度有所降低。

图3 2011年09月承德工业用地成交宗数分析

四、2011年09月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 12,859万元。全市成交总金额较上月增长 148.36%呈现上升状态。

图4 2011年09月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 14 万元/亩，滦平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月承德各地区土地成交均价分布

五、2011年09月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北北汽福田汽车部件有限公司竞得，为12,859万元；而承德味来食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年09月面积最大的地块为945.48亩，位于双滦区滦河镇宫后村承钢钒制品一厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	双滦区滦河镇宫后村承钢钒制品一厂东侧	12859	14	945.48	河北北汽福田汽车部件有限公司
2	丰宁满族自治县	大阁镇南三营	1596	11	148.17	丰宁满族自治县福润肉类加工有限公司
3	围场满族蒙古族自治县	四合永镇东官地村	892	15	59.23	承德味来食品有限公司
4	滦平县	滦平县安纯沟门乡曹营子村小樟木沟口	198	10	20	滦平兴北矿业有限责任公司
5	围场满族蒙古族自治县	腰站乡碑亭子村	188	7	26.8	承德神通铸材有限公司