2011年10月邢台工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月邢台工业用地成交总况分析

2011年10月，邢台成交用地总面积 623,418 平方米（约合 935亩）
· 工业用地面积为 429,309 平方米（约合644 亩），占总面积的69% ，环比下降 58.22 %；
· 成交金额共计25,444万元，其中工业用地金额4,420万元，占比17.37% ，环比下降 68.5 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 38.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆尧县	189,731	44.19%	-	1,841	41.65%	-	4	36.36%	-
任县	145,765	33.95%	36.32%	1,255	28.39%	-29.49%	2	18.18%	100%
平乡县	43,944	10.24%	-56.06%	580	13.12%	-55.73%	2	18.18%	持平
内丘县	20,373	4.75%	-82.1%	274	6.18%	-82.3%	2	18.18%	-33.33%
威县	29,497	6.87%	22.62%	471	10.66%	13.47%	1	9.09%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2011年10月邢台工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且隆尧县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年10月邢台工业用地市场交易分析

三、2011年10月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆尧县成交宗数最多，这也是隆尧县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，任县、威县、隆尧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威县、隆尧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任县、内丘县、宁晋县、平乡县热度有所降低。

图3 2011年10月邢台工业用地成交宗数分析

四、2011年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆尧县成交金额最高，高达 1,841万元。全市成交总金额较上月下降 68.5%呈现波动状态。

图4 2011年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威县成交均价最高，达到 11 万元/亩，任县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月邢台各地区土地成交均价分布

五、2011年10月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北珈奥甘油化工有限公司竞得，为851万元；而内丘县心连心贸易有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年10月面积最大的地块为131亩，位于县城工业园区北区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆尧县	县城工业园区北区	851	6	131	河北珈奥甘油化工有限公司
2	任县	任城镇永康街南侧、顺德路东侧	675	6	118.65	河北邢工机械制造有限公司等2户
3	任县	任城镇永康街南侧、建设路东侧	580	6	100	邢台同洲机械设备制造有限公司
4	隆尧县	县城工业园区北区	494	7	76	隆尧县隆固汽车配件有限公司
5	威县	燕山路南侧、腾飞路西侧	471	11	44.24	河北密州香食品有限公司
6	平乡县	平乡县河古庙镇兴合路南侧	430	9	48.76	河北天顺儿童玩具有限公司
7	隆尧县	县城工业区北区	325	7	50	河北德尚瓷业有限公司
8	隆尧县	东方食品城	171	6	27.6	隆尧澳汀生物科技有限公司
9	平乡县	平乡县河古庙镇兴合路南侧	150	9	17.15	邢台市宏铸涂料有限公司
10	内丘县	县城以南、内大路以东	150	15	10	内丘县心连心贸易有限责任公司
11	内丘县	官庄镇大都城村北	123	6	20.56	邢台兴电燃气有限公司