2011年07月邢台工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月邢台工业用地成交总况分析

2011年07月，邢台成交用地总面积 662,091 平方米（约合 993亩）
· 工业用地面积为 355,116 平方米（约合533 亩），占总面积的54% ，环比下降 66.12 %；
· 成交金额共计31,742万元，其中工业用地金额5,757万元，占比18.14% ，环比下降 52.87 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威县	83,060	23.39%	-19.92%	1,322	22.96%	4.07%	5	41.67%	150%
巨鹿县	33,333	9.39%	-	531	9.21%	-	2	16.67%	-
沙河市	70,654	19.9%	-88.17%	951	16.51%	-87.73%	1	8.33%	-92.86%
任县	60,000	16.9%	-	520	9.03%	-	1	8.33%	-
南和县	41,405	11.66%	-	800	13.9%	-	1	8.33%	-
邢台县	33,333	9.39%	-	1,124	19.53%	-	1	8.33%	-
柏乡县	33,333	9.39%	-	510	8.86%	-	1	8.33%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2011年07月邢台工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且威县土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年07月邢台工业用地市场交易分析

三、2011年07月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威县成交宗数最多，这也是威县近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，任县、南和县、柏乡县、邢台县、巨鹿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任县、南和县、柏乡县、邢台县、威县、巨鹿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙河市热度有所降低。

图3 2011年07月邢台工业用地成交宗数分析

四、2011年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 1,322万元。全市成交总金额较上月下降 52.87%呈现波动状态。

图4 2011年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 22 万元/亩，任县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月邢台各地区土地成交均价分布

五、2011年07月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北首力防爆电机有限公司竞得，为1,124万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2011年07月面积最大的地块为105.98亩，位于329省道南侧、经五路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台县	襄都路以东、建业路以西、南环路南侧	1124	22	50	河北首力防爆电机有限公司
2	沙河市	329省道南侧、经五路西侧	951	9	105.98	河北金宏阳太阳能科技股份有限公司
3	南和县	南和县贾宋镇南师村北	800	13	62.11	邢台市政建设集团有限公司南和分公司
4	威县	威县北一环南侧	623	10	62	河北久盛化纤有限公司
5	任县	邢湾镇南张村东南	520	6	90	河北双星机械制造有限公司等四户
6	柏乡县	邢台铸成轧辊公司北侧	510	10	50	邢台正锟机械轧辊有限公司
7	巨鹿县	巨鹿县西平街东侧、健康路南侧	389	11	36.69	河北喜徳来家具实业有限公司
8	威县	威县晨光大街西侧	302	10	30	河北久盛化纤有限公司
9	威县	位于威县姜七里东侧	161	14	11.64	邢台英华橡塑机械制造有限公司
10	巨鹿县	巨鹿县秦泽路以南、西平街以东	141	11	13.31	河北喜徳来家具实业有限公司
11	威县	威县晨光大街东侧、长城路北侧	134	12	10.95	河北汇源药业有限公司汇川分公司
12	威县	位于威县贺营乡胡庄村	101	10	10	河北常威油脂有限公司