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2020年01月邯郸工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月邯郸工业用地成交总况分析

2020年01月, 邯郸 成交用地总面积 645,462 平方米(约合 968亩)
· 工业用地面积为 474,265 平方米(约合711 亩) ,占总面积的73% ,环比 下降 28.29 %;
· 成交金额共计46,964万元, 其中工业用地金额13,805万元 ,占比29.4% ,环比 下降 15.62 %;
· 成交土地34宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的61.76% ,环比 下降 22.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
广平县 37,452 7.9% - 717 5.19% - 11 52.38% -
武安市 319,200 67.3% 33.89% 10,703 77.53% 30.46% 2 9.52% -50%
峰峰矿区 31,234 6.59% - 1,219 8.83% - 2 9.52% -
魏县 22,260 4.69% - 298 2.16% - 2 9.52% -
馆陶县 5,361 1.13% -93.01% 78 0.57% -92.81% 2 9.52% 持平
大名县 53,276 11.23% 166.38% 640 4.64% 166.67% 1 4.76% 持平
肥乡区 5,484 1.16% 51.34% 150 1.09% 51.52% 1 4.76% 持平

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2020年01月邯郸工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且武安市土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2020年01月邯郸工业用地市场交易分析

三、2020年01月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 广平县 成交宗数最多 ,这也是广平县 近12月以来第 1 次成为 邯郸 成交土地最多地区 。同时, 峰峰矿区、广平县、肥乡区、魏县、大名县、武安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 峰峰矿区、广平县、肥乡区、魏县、大名县、武安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永年区、涉县、馆陶县热度有所降低。

图3 2020年01月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2020年01月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 武安市 成交金额最高,高达 10,703万元 。 全市成交总金额较上月 下降 15.62%呈现下降状态 。

图4 2020年01月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 峰峰矿区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 大名县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2020年01月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,邯郸成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北新金钢铁有限公司竞得,为5,435万元;而邯郸市峰峰博瑞建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2020年01月面积最大的地块为258.36亩,位于位于骈山村新金铁厂。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武安市 位于骈山村新金铁厂 5435 25 220.44 河北新金钢铁有限公司
2 武安市 位于骈山村新金铁厂 5268 20 258.36 河北新金钢铁有限公司
3 峰峰矿区 大峪镇南山村东南、峰岳公路东侧 645 26 24.8 邯郸市峰峰聚鑫物流有限公司
4 大名县 园东街东侧、313省道北 640 8 79.91 大名广源科技创新产业园有限公司
5 峰峰矿区 南环路南侧、三矿铁路专线西侧 574 26 22.05 邯郸市峰峰博瑞建材有限公司
6 广平县 南环路北侧,环城水系东侧 179 14 12.99 河北顺正机械配件有限公司
7 魏县 经一街(规划)以东、敬业大街以西 153 9 17.13 凯盛君恒有限公司
8 肥乡区 河北肥乡经济开发区 150 18 8.23 邯郸市承恩钢结构安装有限公司
9 广平县 广平经济开发区东区,经六路东侧 149 12 12.91 河北威泽精细化工有限公司
10 魏县 敬业大街以东 145 9 16.26 凯盛君恒有限公司
11 广平县 广平经济开发区东区,经六路东侧 113 12 9.77 河北威泽精细化工有限公司
12 馆陶县 房寨南村村南、青年路东侧 67 10 6.91 馆陶县德帆箱包制造有限公司
13 广平县 南环路北侧,环城水系东侧 62 14 4.5 河北顺正机械配件有限公司
14 广平县 南环路北侧,环城水系东侧 62 14 4.48 河北顺正机械配件有限公司
15 广平县 广平经济开发区北区,赵王路北侧 42 13 3.19 河北李记食品有限公司
16 广平县 广平经济开发区北区,赵王路北侧 32 13 2.41 河北李记食品有限公司
17 广平县 广平经济开发区北区,赵王路北侧 32 13 2.4 河北李记食品有限公司
18 广平县 南环路北侧,环城水系东侧 27 14 1.95 河北顺正机械配件有限公司
19 广平县 广平经济开发区东区,经六路东侧 11 12 0.94 河北威泽精细化工有限公司
20 馆陶县 老309国道南、寿东村南 11 10 1.13 河北悦帆箱包制造有限公司
21 广平县 广平经济开发区东区,经六路东侧 8 13 0.64 河北威泽精细化工有限公司

图6 邯郸工业用地成交详情

六、邯郸投资分析

由图可知,邯郸工业用地成交面积位列 河北 第1位, 与秦皇岛、沧州在同一梯队 ,成交面积占全国1% 。

图72020年01月河北工业用地成交详情

邯郸工业用地成交均价位列河北第6,排名上升与石家庄、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年01月河北工业用地成交详情

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