2019年11月邯郸工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月邯郸工业用地成交总况分析

2019年11月，邯郸成交用地总面积 1,751,462 平方米（约合 2,627亩）
· 工业用地面积为 1,075,213 平方米（约合1,613 亩），占总面积的61% ，环比增长 191.4 %；
· 成交金额共计213,202万元，其中工业用地金额32,223万元，占比15.11% ，环比增长 314.22 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地32宗，占总宗数的51.61% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武安市	729,348	67.83%	3295.68%	24,784	76.91%	3571.7%	11	34.38%	450%
涉县	102,516	9.53%	-	2,698	8.37%	-	11	34.38%	-
邱县	131,082	12.19%	-	1,554	4.82%	-	5	15.63%	-
峰峰矿区	55,971	5.21%	-	2,450	7.6%	-	3	9.38%	-
魏县	56,298	5.24%	-	738	2.29%	-	2	6.25%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2019年11月邯郸工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武安市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2019年11月邯郸工业用地市场交易分析

三、2019年11月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涉县、武安市成交宗数最多。同时，峰峰矿区、武安市、涉县、邱县、魏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峰峰矿区、武安市、涉县、邱县、魏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大名县、永年区、邯山区热度有所降低。

图3 2019年11月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2019年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武安市成交金额最高，高达 24,784万元。全市成交总金额较上月增长 314.22%呈现波动状态。

图4 2019年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峰峰矿区成交均价最高，达到 29 万元/亩，邱县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2019年11月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北太行钢铁集团有限公司竞得，为7,360万元；而邯郸市峰峰矿区峰开建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年11月面积最大的地块为300亩，位于午汲镇张璨村、徘徊镇顺义庄村、磁山镇花富村、西孔壁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武安市	午汲镇张璨村、徘徊镇顺义庄村、磁山镇花富村、西孔壁村	7360	25	300	河北太行钢铁集团有限公司
2	武安市	东长远村、康二城镇五湖村	6037	20	296.85	武安工业园区创业服务中心
3	武安市	徘徊镇顺义庄村、磁山镇花富村	4940	25	200	河北太行钢铁集团有限公司
4	峰峰矿区	创业中街与创业路交叉口东北侧	1813	30	60.42	邯郸市峰峰矿区峰开建设发展有限公司
5	武安市	东长远村、东洞村、康二城镇招贤村	1787	25	71.76	科沃智能装备技术武安有限公司
6	武安市	上团城三街、崇义三街	1375	21	66.22	金鼎重工有限公司
7	武安市	午汲镇上泉村东	1130	20	55.29	格力（武安）精密装备制造有限公司
8	涉县	木井乡	928	17	54.57	涉县鸿源物资有限公司
9	武安市	武安镇西长远村	925	21	44.99	河北武安工业园区创业服务中心
10	邱县	县富强大街西、中兴路南	866	8	113.84	河北京峰昌盛食品销售有限公司
11	武安市	磁山镇中孔壁村	680	21	32.98	河北华丰能源科技发展有限公司
12	涉县	冀津园区	418	15	27.36	涉县凯清防腐保温工程有限公司
13	魏县	敬业大街以东、天泽路以北	392	9	44.85	河北联坤再生物资回收有限公司
14	涉县	热轧北	379	21	18.07	河北涉通路桥工程有限公司
15	魏县	经二街以东、天泽路以北	346	9	39.6	魏县聚邦新材料科技有限公司
16	峰峰矿区	邯峰电厂南侧	328	27	12.12	邯郸市峰峰鑫丰贸易有限公司
17	峰峰矿区	邯峰电厂南侧	309	27	11.41	邯郸市峰峰鑫丰贸易有限公司
18	涉县	索堡煤炭园区	290	17	17.07	涉县康恒煤业有限公司
19	涉县	井店镇	289	21	13.74	河北兴鑫钢管有限责任公司
20	邱县	县丰登街东、永兴路南	261	10	26.73	河北弗蒙特生物科技有限公司
21	邱县	县丰登街东、北环路南	239	8	31.43	河北昱港蔬菜加工有限公司
22	武安市	康二城镇大旺村	216	21	10.26	武安市天创物资经贸有限公司
23	武安市	康二城镇曹公泉村	197	21	9.34	河北耀鑫再生资源利用有限公司
24	武安市	磁山镇中孔壁村	137	22	6.34	河北华丰能源科技发展有限公司
25	涉县	神头建材区	115	17	6.76	邯郸市龙翔煤业有限责任公司
26	涉县	井店镇	107	21	5.1	涉县岭金再生资源有限公司
27	邱县	县腾飞路东、中兴路南	104	8	13.64	河北味盟生物科技食品有限公司
28	邱县	县发展大道西、邯临路北	84	8	10.98	河北源昇泰纺织有限公司
29	涉县	辽城乡郭家村	72	15	4.78	涉县永信耐火材料厂
30	涉县	段曲村	60	15	4	涉县龙盈建材有限公司
31	涉县	神头建材区	20	17	1.19	邯郸市龙翔煤业有限责任公司
32	涉县	木井乡李家庄村	19	17	1.14	邯郸市裕耀建材科技有限公司