2019年10月邯郸工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月邯郸工业用地成交总况分析

2019年10月，邯郸成交用地总面积 796,526 平方米（约合 1,195亩）
· 工业用地面积为 368,981 平方米（约合553 亩），占总面积的46% ，环比下降 60.39 %；
· 成交金额共计67,188万元，其中工业用地金额7,779万元，占比11.58% ，环比下降 73.5 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地16宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 58.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大名县	83,709	22.69%	-	1,007	12.94%	-	5	31.25%	-
永年区	52,267	14.17%	-91.03%	1,536	19.74%	-93.1%	5	31.25%	-78.26%
鸡泽县	177,799	48.19%	684.83%	3,057	39.29%	657.89%	3	18.75%	50%
武安市	21,479	5.82%	-	675	8.68%	-	2	12.5%	-
邯山区	33,729	9.14%	-42.55%	1,505	19.35%	-12.75%	1	6.25%	-50%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2019年10月邯郸工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鸡泽县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年10月邯郸工业用地市场交易分析

三、2019年10月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永年区、大名县成交宗数最多。同时，武安市、鸡泽县、大名县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武安市、鸡泽县、大名县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永年区、邯山区热度有所降低。

图3 2019年10月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2019年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡泽县成交金额最高，高达 3,056万元。全市成交总金额较上月下降 73.5%呈现波动状态。

图4 2019年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 30 万元/亩，大名县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2019年10月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸制药股份有限公司竞得，为1,505万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2019年10月面积最大的地块为117.3亩，位于鸡泽县金鸡大街东侧、韶泽路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯山区	廉颇大街以东、代召经二街以西	1505	30	50.59	邯郸制药股份有限公司
2	鸡泽县	鸡泽县金鸡大街东侧、韶泽路南	1345	11	117.3	鸡泽县民泽建设开发有限公司
3	鸡泽县	虹光路南侧、流金大道东侧	1293	12	110.24	鸡泽县民泽建设开发有限公司
4	武安市	位于盘龙大道北侧	601	21	29.02	武安市宝成精密装备制造有限公司
5	永年区	南沿村镇田堡村东南	515	19	26.68	河北古城食品有限公司
6	永年区	界河店乡北郑村北	420	20	20.77	邯郸市永年区有容金属制品有限公司
7	鸡泽县	鸡泽县曹庄镇横五路南侧、纵一路东侧	418	11	39.16	鸡泽县民泽建设开发有限公司
8	大名县	215省道与阳平路交叉口东南角	358	8	44.7	河北邯雪面粉集团有限公司
9	大名县	园中路西、府南路北	313	8	39.06	大名县聚隆绒业科技有限公司
10	大名县	阳平路北、颜场村东南	293	8	36.5	五得利面粉集团有限公司
11	永年区	姚寨乡胡寨村北	233	19	12.21	邯郸市康锦养殖有限公司
12	永年区	姚寨乡胡寨村北	199	19	10.39	河北古城食品有限公司
13	永年区	刘营镇朱庄村西,朱北路(规划)北侧	169	20	8.34	河北创科紧固件制造有限公司
14	武安市	位于武安市东环路东侧、洺湖北路北侧	74	23	3.19	河北陆港保税物流有限公司
15	大名县	215省道东、阳平路南	24	8	2.97	大名县富源塑编印刷有限公司
16	大名县	215省道西、阳平路东段南	19	8	2.33	河北顺轩玉米开发有限公司