2018年11月邯郸工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月邯郸工业用地成交总况分析

2018年11月，邯郸成交用地总面积 1,001,560 平方米（约合 1,502亩）
· 工业用地面积为 336,033 平方米（约合504 亩），占总面积的34% ，环比下降 40.84 %；
· 成交金额共计158,896万元，其中工业用地金额10,785万元，占比6.79% ，环比下降 23.9 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
馆陶县	8,817	2.62%	-71.72%	96	0.89%	-77.63%	2	28.57%	-60%
磁县	243,695	72.52%	-	7,677	71.18%	-	1	14.29%	-
复兴区	51,834	15.43%	-	2,639	24.47%	-	1	14.29%	-
邱县	17,200	5.12%	-	197	1.83%	-	1	14.29%	-
大名县	9,294	2.77%	-	112	1.04%	-	1	14.29%	-
鸡泽县	5,194	1.55%	-94.05%	64	0.59%	-93.97%	1	14.29%	-50%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2018年11月邯郸工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且磁县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年11月邯郸工业用地市场交易分析

三、2018年11月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，馆陶县成交宗数最多，这也是馆陶县近12月以来第 1 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，大名县、邱县、复兴区、磁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大名县、邱县、复兴区、磁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广平县、馆陶县、鸡泽县热度有所降低。

图3 2018年11月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2018年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磁县成交金额最高，高达 7,677万元。全市成交总金额较上月下降 23.9%呈现波动状态。

图4 2018年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，复兴区成交均价最高，达到 34 万元/亩，馆陶县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2018年11月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯钢集团晟达磁县能源有限公司竞得，为7,677万元；而邯郸市复兴区海盾智联科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年11月面积最大的地块为365.54亩，位于磁县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磁县	磁县经济开发区	7677	21	365.54	邯钢集团晟达磁县能源有限公司
2	复兴区	霍北路西延以北、东常赦村以南、纵横路以西、走廊路以东	2639	34	77.75	邯郸市复兴区海盾智联科技有限公司
3	邱县	县北环路南	197	8	25.8	中电华康科技有限公司
4	大名县	215省道东、阳平路南	112	8	13.94	大名县恒远塑编有限责任公司
5	鸡泽县	小寨镇虹光路北、铸兴街东、群山路南、流金大道西（鸡泽县沙曹公路以东，西慕堡村北方向））	64	8	7.79	邯郸市虹光铸造有限公司
6	馆陶县	八义庄大道北侧、八义庄村村东	61	7	8.36	馆陶县矜镗机械有限公司
7	馆陶县	八义庄大道北侧、八义庄村村东	35	7	4.86	馆陶县矜镗机械有限公司