2013年05月邯郸工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月邯郸工业用地成交总况分析

2013年05月，邯郸成交用地总面积 939,603 平方米（约合 1,409亩）
· 工业用地面积为 629,092 平方米（约合944 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计55,316万元，其中工业用地金额13,235万元，占比23.93%
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成安县	118,260	18.8%	-	995	7.52%	-	5	33.33%	-
武安市	275,268	43.76%	-	7,780	58.78%	-	3	20%	-
磁县	101,888	16.2%	-	1,840	13.9%	-	2	13.33%	-
广平县	10,000	1.59%	-	98	0.74%	-	2	13.33%	-
永年区	67,011	10.65%	-	1,231	9.3%	-	1	6.67%	-
邯山区	33,334	5.3%	-	990	7.48%	-	1	6.67%	-
曲周县	23,334	3.71%	-	301	2.27%	-	1	6.67%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2013年05月邯郸工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且武安市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年05月邯郸工业用地市场交易分析

三、2013年05月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成安县成交宗数最多，这也是成安县近12月以来第 1 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，广平县、曲周县、武安市、永年区、磁县、成安县、邯山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广平县、曲周县、武安市、永年区、磁县、成安县、邯山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2013年05月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武安市成交金额最高，高达 7,780万元。

图4 2013年05月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 20 万元/亩，成安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2013年05月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方奥钛纳米技术有限公司竞得，为4,600万元；而邯郸市恒天新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年05月面积最大的地块为245.45亩，位于武安镇东长远村、东竹昌村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武安市	武安镇东长远村、东竹昌村	4600	19	245.45	北方奥钛纳米技术有限公司
2	武安市	武安镇东长远村、东竹昌村	2750	19	144.94	河北银通新能源有限公司
3	磁县	磁县林坛工业园区内	1370	12	113.83	河北智生环保科技有限公司
4	永年区	刘营乡陈刘营村东北	1231	12	100.52	陈志英
5	邯山区	时代大街以东、开发纬五路以南	990	20	50	邯郸市恒天新型建材有限公司
6	磁县	磁县林坛工业园区内	470	12	39	河北智生环保科技有限公司
7	武安市	武安镇东长远村	430	19	22.52	河北银通新能源有限公司
8	成安县	商城工业区纬八路北、纬七路南（商城工业区成峰路北）	350	6	62.44	邯郸市博大玻璃装饰装修有限公司
9	曲周县	河南疃镇骆庄村村北	301	9	35	河北鹏达新材料科技有限公司
10	成安县	成安县商城工业区经四路西、纬三路南	242	6	43.09	邯郸市金雷建材有限公司
11	成安县	成安县城西工业区聚良大道西侧（聚良大道西、科汇西路北侧）	224	6	40	河北立林重工机械有限公司
12	成安县	商城工业区经五路西（成峰公路商城林场段路南）	118	6	20.99	河北凯科阀门有限公司
13	广平县	胜营村西，崔营村	65	7	10	河北瓮福正昌工贸有限公司
14	成安县	柏寺营乡下河町村	61	6	10.87	河北运兴生物科技有限公司
15	广平县	崔营村东、胜营村南	33	7	5	广平县恒远油脂化学厂