2012年10月邯郸工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月邯郸工业用地成交总况分析

2012年10月，邯郸成交用地总面积 877,355 平方米（约合 1,316亩）
· 工业用地面积为 542,910 平方米（约合814 亩），占总面积的62% ，环比增长 9.55 %；
· 成交金额共计104,466万元，其中工业用地金额13,016万元，占比12.46% ，环比增长 58.3 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峰峰矿区	114,103	21.02%	-	1,991	15.3%	-	6	50%	-
武安市	347,800	64.06%	-	9,815	75.41%	-	4	33.33%	-
成安县	60,000	11.05%	-	504	3.87%	-	1	8.33%	-
邯山区	21,008	3.87%	-	706	5.42%	-	1	8.33%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2012年10月邯郸工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武安市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年10月邯郸工业用地市场交易分析

三、2012年10月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峰峰矿区成交宗数最多，这也是峰峰矿区近12月以来第 2 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，峰峰矿区、成安县、武安市、邯山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峰峰矿区、成安县、武安市、邯山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲周县热度有所降低。

图3 2012年10月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2012年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武安市成交金额最高，高达 9,815万元。全市成交总金额较上月增长 58.3%呈现波动状态。

图4 2012年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，成安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2012年10月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方奥钛纳米技术有限公司竞得，为7,460万元；而河北汇能机动车检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年10月面积最大的地块为400亩，位于武安市武安镇东竹昌村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武安市	武安市武安镇东竹昌村北	7460	19	400	北方奥钛纳米技术有限公司
2	武安市	邯武快速路以北、玉带河南路以南、曹公泉大街以东、东二环以西	1540	19	80	河北银通新能源有限公司
3	峰峰矿区	邢都公路义井镇北羊一村段路东	1080	10	105.5	峰峰众鑫煤焦化有限责任公司
4	武安市	武安市武安镇西长远村	720	19	37.45	河北银通新能源有限公司
5	邯山区	邯临路以南、和谐大街以西	706	22	31.51	河北汇能机动车检测有限公司
6	成安县	成安县商城工业区经四路西、纬四路北	504	6	90	邯郸市恒工冶金机械有限公司
7	峰峰矿区	永峰公路峰峰镇后西佐村南段路东侧	390	13	30.9	邯郸市峰峰鹏通焦化有限责任公司
8	峰峰矿区	邢都公路彭城镇南段路东	182	13	13.89	峰峰矿区泷镒腾机械有限公司
9	峰峰矿区	峰峰矿区魏峰公路北侧、通安路西侧	180	20	8.79	邯郸市峰峰龙腾汽车修理有限公司
10	武安市	邯武快速路以北、东二环以东	95	22	4.25	河北银通新能源有限公司
11	峰峰矿区	邢都公路彭城镇段路东、邯郸市第十九中学北侧	89	13	6.74	邯郸市金峰医药有限公司
12	峰峰矿区	邢都公路彭城镇南段路东	70	13	5.33	邯郸市峰峰腾达汽车修理有限公司