2011年10月邯郸工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月邯郸工业用地成交总况分析

2011年10月，邯郸成交用地总面积 678,171 平方米（约合 1,017亩）
· 工业用地面积为 512,033 平方米（约合768 亩），占总面积的76% ，环比下降 22.69 %；
· 成交金额共计27,766万元，其中工业用地金额8,664万元，占比31.2% ，环比增长 24.22 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗，占总宗数的70% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永年区	228,581	44.64%	-	3,336	38.5%	-	7	50%	-
磁县	60,483	11.81%	67.7%	650	7.5%	71.05%	3	21.43%	50%
曲周县	119,666	23.37%	800.84%	1,005	11.6%	713.5%	1	7.14%	持平
邯山区	68,749	13.43%	-	3,355	38.72%	-	1	7.14%	-
临漳县	28,555	5.58%	-	260	3%	-	1	7.14%	-
魏县	6,000	1.17%	-	58	0.67%	-	1	7.14%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2011年10月邯郸工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且永年区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年10月邯郸工业用地市场交易分析

三、2011年10月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永年区成交宗数最多，这也是永年区近12月以来第 3 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，临漳县、曲周县、永年区、磁县、邯山区、魏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临漳县、曲周县、永年区、磁县、邯山区、魏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2011年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯山区成交金额最高，高达 3,355万元。全市成交总金额较上月增长 24.22%呈现波动状态。

图4 2011年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 33 万元/亩，曲周县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2011年10月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北宏润物流有限公司竞得，为3,355万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2011年10月面积最大的地块为179.5亩，位于第四疃镇曲周县工业园区北区（高新技术园区）内，原农场南北水泥路以西,沟渠以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯山区	河大路以南、机场路以西、南通路以北地块	3355	33	103.12	河北宏润物流有限公司
2	永年区	界河店乡杜刘固村北、禹襄路东侧	1119	8	139.14	河北钢铁集团永洋钢铁有限公司
3	曲周县	第四疃镇曲周县工业园区北区（高新技术园区）内，原农场南北水泥路以西,沟渠以南	1005	6	179.5	晨光生物科技集团股份有限公司
4	永年区	西苏乡苏固村西北	619	14	44.66	邯郸科而勃紧固件有限公司
5	永年区	永年县永北林场	598	9	63	赵玉宗
6	永年区	西苏乡苏固村西北	359	14	26.09	河北森隆医药科技有限公司
7	磁县	观台镇观台一街村西南	290	7	40.73	邯郸郴电电力能源有限责任公司
8	临漳县	新城工业园朱明大街与古城大道交叉口西北角	260	6	42.83	河北沧源生态农业科技股份有限公司
9	永年区	界河店乡杜刘固村北、禹襄路西侧	229	8	27.99	河北钢铁集团永洋钢铁有限公司
10	永年区	永年县界河店乡前曹庄村南	217	10	22.17	河北天创管业有限公司
11	磁县	西固义乡东驸马沟二街村东南	215	7	29.68	邯郸市龙幸路桥工程有限公司
12	永年区	永年县界河店乡前曹庄村南	195	10	19.83	河北天创管业有限公司
13	磁县	西固义乡徐家沟二街村东北	145	7	20.32	邯郸市彦丰贸易有限公司
14	魏县	魏城镇北罗营村南	58	6	9	田金发