2020年01月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月秦皇岛工业用地成交总况分析

2020年01月，秦皇岛成交用地总面积 425,841 平方米（约合 639亩）
· 工业用地面积为 398,903 平方米（约合598 亩），占总面积的94% ，环比增长 80.2 %；
· 成交金额共计20,581万元，其中工业用地金额13,345万元，占比64.84% ，环比增长 69.03 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	229,980	57.65%	249.73%	7,009	52.52%	257.48%	9	69.23%	125%
抚宁区	149,717	37.53%	124.58%	5,894	44.16%	163.44%	3	23.08%	200%
卢龙县	19,208	4.82%	82.5%	443	3.32%	68.44%	1	7.69%	-50%

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2020年01月秦皇岛工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌黎县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年01月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2020年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、抚宁区、昌黎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区、昌黎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2020年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌黎县成交金额最高，高达 7,009万元。全市成交总金额较上月增长 69.03%呈现波动状态。

图4 2020年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 26 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2020年01月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北挪宝装备制造有限公司竞得，为3,886万元；而昌黎县英创商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年01月面积最大的地块为172.68亩，位于沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚宁区	田各庄管区朱各庄村、程各庄村和抚宁镇刘家沟村	3886	26	149.97	河北挪宝装备制造有限公司
2	昌黎县	沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧	3557	21	172.68	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
3	抚宁区	抚宁镇东街村	1288	27	48.48	秦皇岛骊骅淀粉股份有限公司
4	昌黎县	沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧	1096	21	53.19	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
5	昌黎县	靖安镇达子营村东、安山镇王各庄村南、安靖公路北侧	850	21	41.26	河北安丰钢铁有限公司
6	抚宁区	抚宁区田各庄管区朱各庄村和抚宁镇刘家沟村	719	28	26.13	秦皇岛秦驰新型建材有限公司
7	昌黎县	刘台庄镇毛河北村	610	17	36.12	张旭东
8	卢龙县	河北卢龙经济开发区石门循环经济产业园内规划路北侧	443	15	28.81	秦皇岛嘉建混凝土有限公司
9	昌黎县	两山乡正明山村	336	28	12.18	昌黎县英创商贸有限公司
10	昌黎县	秦西工业园区范围内	263	20	13.13	昌黎县兴国精密机件有限公司
11	昌黎县	新集镇尖角一村、蛇刘公路东侧	116	18	6.57	昌黎县荣峰服装有限公司
12	昌黎县	秦西工业园区范围内	113	20	5.64	昌黎县兴国精密机件有限公司
13	昌黎县	新集镇槐冯庄村	68	16	4.2	昌黎县丰硕工业缝纫机零件厂