2019年04月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月秦皇岛工业用地成交总况分析

2019年04月，秦皇岛成交用地总面积 222,632 平方米（约合 334亩）
· 工业用地面积为 29,591 平方米（约合44 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计47,233万元，其中工业用地金额549万元，占比1.16%
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	16,708	56.46%	-	333	60.66%	-	2	66.67%	-
青龙满族自治县	12,884	43.54%	-	216	39.34%	-	1	33.33%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2019年04月秦皇岛工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卢龙县与青龙满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年04月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2019年04月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2019年04月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 333万元。

图4 2019年04月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卢龙县成交均价最高，达到 13 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2019年04月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北廊天中铭农业开发有限公司竞得，为216万元；而卢龙县中柯食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年04月面积最大的地块为19.33亩，位于青龙满族自治县三拨子乡二拨子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青龙满族自治县	青龙满族自治县三拨子乡二拨子村	216	11	19.33	河北廊天中铭农业开发有限公司
2	卢龙县	卢龙县双望镇供电所南侧、福民路西侧	206	13	15.62	秦皇岛满仓面业有限公司
3	卢龙县	卢龙县双望镇102国道北侧、福民路西侧	127	13	9.44	卢龙县中柯食品有限公司