2018年10月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月秦皇岛工业用地成交总况分析

2018年10月，秦皇岛成交用地总面积 634,304 平方米（约合 951亩）
· 工业用地面积为 45,554 平方米（约合68 亩），占总面积的7% ，环比下降 81.23 %；
· 成交金额共计108,717万元，其中工业用地金额1,404万元，占比1.29% ，环比下降 81.84 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海港区	25,554	56.1%	-79.52%	1,074	76.43%	-78.62%	1	50%	持平
青龙满族自治县	20,000	43.9%	-	331	23.57%	-	1	50%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2018年10月秦皇岛工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海港区与青龙满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年10月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2018年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海港区、青龙满族自治县成交宗数最多。同时，青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海港区热度有所降低。

图3 2018年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2018年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 1,073万元。全市成交总金额较上月下降 81.84%呈现波动状态。

图4 2018年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 28 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2018年10月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛市天晖塑料有限公司竞得，为1,073万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为38.33亩，位于102国道以南、冀盛物流以东、东付店以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	102国道以南、冀盛物流以东、东付店以西	1073	28	38.33	秦皇岛市天晖塑料有限公司
2	青龙满族自治县	隔河头镇刘庄村	331	11	30	青龙满族自治县峰港创业孵化基地有限公司