2018年05月河北工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月河北工业用地成交总况分析

2018年05月，河北成交用地总面积 14,861,958 平方米（约合 22,293亩）
· 工业用地面积为 6,442,140 平方米（约合9,663 亩），占总面积的43% ，环比下降 12.59 %；
· 成交金额共计2,470,638万元，其中工业用地金额181,458万元，占比7.34% ，环比下降 20.45 %；
· 成交土地496宗,其中工业用地186宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 8.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保定	1,147,871	17.82%	-8.99%	55,770	30.73%	-7.87%	42	22.58%	110%
唐山	1,566,883	24.32%	0.78%	32,079	17.68%	-12.08%	36	19.35%	24.14%
沧州	1,405,984	21.82%	33.42%	24,346	13.42%	-10.14%	27	14.52%	68.75%
邢台	528,769	8.21%	-25.9%	11,285	6.22%	-21.79%	22	11.83%	-29.03%
衡水	432,170	6.71%	-6.7%	10,762	5.93%	6.58%	22	11.83%	29.41%
石家庄	559,993	8.69%	18.62%	20,226	11.15%	-1.38%	16	8.6%	-48.39%
邯郸	623,080	9.67%	8.45%	19,509	10.75%	39.52%	14	7.53%	-48.15%
承德	101,862	1.58%	-72.02%	3,875	2.13%	-66.55%	4	2.15%	-42.86%
廊坊	43,011	0.67%	-85.74%	2,340	1.29%	-85.8%	2	1.08%	-77.78%
张家口	32,520	0.5%	-91.88%	1,270	0.7%	-89.81%	1	0.54%	-91.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年05月河北工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2018年05月河北工业用地市场交易分析

三、2018年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保定成交宗数最多，这也是保定近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邯郸、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邯郸、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、保定、张家口、承德、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2018年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 55,770万元。全市成交总金额较上月下降 20.45%呈现下降状态。

图4 2018年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 36 万元/亩，沧州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京公交集团资产管理涞水有限公司竞得，为11,268万元；而汇中仪表股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年05月面积最大的地块为728.81亩，位于沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至化工三路，西至通六路，北至化工二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	涞水县涞水镇南郭下村、东南租村、胡家庄乡王各庄村	11268	39	291.33	北京公交集团资产管理涞水有限公司
2	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至化工三路，西至通六路，北至化工二路	7044	10	728.81	河北科迈新材料科技有限公司
3	邯郸	309国道以南、代召经二街以东，代召纬六路以北	3855	29	133.37	河北生命力生物科技有限公司
4	唐山	海富路以东、港前南街以南	3582	10	351.14	唐山海盈国际物流有限公司
5	石家庄	开发区方台村	3572	49	72.55	河北九州通医药有限公司
6	邯郸	位于午汲镇上泉村、北白石村	3493	19	183.06	格力（武安）精密装备制造有限公司
7	保定	朝阳路南侧	3435	33	103.28	望都浙温房地产开发有限公司
8	邯郸	广平县城嘉瑞路北侧	3414	13	259.98	邯郸市嘉瑞生物科技有限公司
9	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至化工三路，西至通七路，北至化工二路	3259	10	337.13	沧州临港金诚化工有限责任公司
10	唐山	经开区中区、亨旺大街北侧	3178	15	211.85	唐山高顺置业有限公司
11	保定	徐水经济开发区文明路北、瑞祥大街西侧	3042	39	77.96	保定新程汽车零部件有限公司
12	唐山	庆南道南侧、学院路西侧	3018	60	50.55	汇中仪表股份有限公司
13	承德	承德高新区上板城	2874	32	90.27	承德光晟能源科技有限公司
14	唐山	古冶区红北道南侧	2694	15	179.61	唐山瑞能再生资源有限公司
15	保定	徐水经济开发区纬十三路北、朝阳大街东	2359	39	60.33	保定五洲驰翼汽车部品销售有限公司
16	石家庄	河北辛集高新技术产业开发区	2330	22	105.7	辛集冀清环保能源有限公司
17	保定	徐大公路北、王马村	2282	42	54.69	保定巨力能源有限公司
18	石家庄	南甸镇东庄村、李立窝村	2237	18	122.46	河北敬业高品钢科技有限公司
19	邢台	会宁镇西环路以东、鹿城大街以北	2190	30	72.82	邢台盛世天成信息技术有限公司
20	石家庄	河北藁城经济开发区，消防路东侧，一号路西侧，威力制冷设备厂北侧。	2166	22	97.18	石家庄凯普特动力传输机械有限责任公司
21	保定	新107国道东、鹏程路北侧	2120	30	70	保定赛德丽自动化环保设备有限公司
22	石家庄	三元路南侧	2033	28	73.92	河北旭力生物质能源有限公司
23	保定	工业西路东侧、经九路北侧	1998	50	39.76	河北普凡防护科技有限公司
24	保定	新107国道东侧、京港澳高速引线北侧	1937	30	64.21	河北匠工新型建筑材料有限公司
25	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至通六路，南至化工三路，西至国有空地，北至国有空地	1905	10	197.02	沧州临港铭泰化工科技有限公司
26	保定	朝阳路南侧	1824	21	86.83	望都浙温房地产开发有限公司
27	保定	徐水经济开发区徐大路南、瑞祥大街西侧	1778	39	45.55	河北宇傲汽车部件有限公司
28	沧州	沧州高新区青海大道西侧、沈阳路北侧	1771	35	50.04	中凯农业科技沧州有限公司
29	保定	涞水县涞水镇东南租村、胡家庄乡王各庄村	1705	40	42.61	北京公交集团资产管理涞水有限公司
30	唐山	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	1703	13	128.04	河北英迈木业有限公司
31	保定	涞水县胡家庄乡王各庄村	1677	40	41.92	北京公交集团资产管理涞水有限公司
32	邢台	经济开发区（西区）华兴路以东、奋进路以西、工业一街以南、昌平街以北	1615	9	170.73	南宫市顺震房地产开发有限公司
33	衡水	大广连接线北侧	1610	15	105.87	北京东方宏业家具（深州）有限公司
34	唐山	祺光街南侧、创新路东侧	1585	16	96.67	迁安市信地房地产开发有限公司
35	保定	大王店园区文明路北、朝阳大街东侧	1563	39	40	风帆有限责任公司
36	廊坊	霸州市辛章办辛一村，东环路东侧	1532	34	44.52	霸州市唐鑫家具有限公司
37	唐山	滦南县城西工业区中大街北侧、锦绣路西侧	1509	15	99.9	滦南航洋健康产业有限公司
38	保定	新107国道东、京港澳高速引线北侧	1480	30	49	河北智同生物制药股份有限公司
39	邯郸	代召纬八路以南、代召经二街以东，代召纬八路以北	1410	29	48.81	邯郸市中泰环保科技有限公司
40	邯郸	位于午汲镇上泉村	1384	19	72.54	格力（武安）精密装备制造有限公司
41	保定	定兴县吉祥街南延、美业斯路东侧	1370	30	45.32	河北美业斯维生物技术有限公司
42	沧州	津保路南侧、原胡村砖厂范围内，河北珠峰大江三轮摩托车有限公司东侧	1356	19	71.32	河北珠峰大江三轮摩托车有限公司
43	石家庄	河北藁城经济开发区，渠北路北侧，鑫鑫木业西侧南侧，规划路东侧	1326	23	57.8	河北鑫鑫木业有限公司
44	邯郸	廉颇大街以东、代召纬八路以南	1325	29	45.84	河北同济生物科技有限公司
45	邯郸	黄粱梦镇高南村村西、垃圾场路以北	1302	29	45.61	邯郸金隅太行建材有限公司
46	张家口	北外环南侧	1270	26	48.78	迪蒙卡特(张家口)机床有限公司
47	石家庄	纬一路以南、纬二路以北、污水处理厂以西	1247	19	67.43	晋州市中龙建材有限公司
48	衡水	河北故城经济开发区邢德路北侧	1217	12	100.78	河北冀德物流有限公司
49	衡水	盛鼎路北	1204	28	42.29	阜城县前进汽车灯具有限公司
50	保定	朝阳路南侧	1196	21	56.95	望都浙温房地产开发有限公司